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新盤速遞：單位間隔四正　附近品流複雜
世宙景開揚　近朗屏站

元 朗世宙屬限呎項目，僅供應兩及三房單位，戶型四正，再沒有那些挑戰居住空間極限的怪則。物業鄰近港鐵朗屏站，步程約數分鐘，坐擁元朗市中心地利，起居生活 方便，惟項目附近環境品流複雜，附近舊廈有不少懷疑色情場所存在，這種挑戰居住環境極限的客觀事實，外區客最好親身到現場仔細視察，是否可接受。
記者：伍志輝
攝影：彭志行　李潤芳
世 宙附近的元朗安寧路、元朗安樂路、同樂街等40、50年舊廈密佈，劏房供應多，世宙地盤對面的安樂樓內一個劏房單位，今年4月警方曾經放蛇拘捕涉嫌提供性 服務的俄羅斯籍女子。而距世宙約5分鐘步程的元朗安樂路利群樓低層一劏房，今年5月發生流鶯被虐殺案。區內不少舊廈成為足浴、指壓以至一樓一鳳進駐熱點， 附近居民飽受滋擾早已怨聲載道，惟野火燒不盡的色情事業始終難以根治。
世宙座落流鶯街與朗屏站之間，日後居民出入理論上可以不途經舊區老街，大可眼不見為乾淨，但不代表問題已消失。

望港鐵路軌單位有噪音

世宙前身為元朗邨，地盤一分為二，東面毗鄰橫洲路的部份建有兩座新公屋朗晴邨，地盤西面的世宙鄰接大橋路及已有重建計劃的大橋村，世宙4座大廈分佈地盤四鍽，中央採用地下商店街形式設計，商店面積約4.7萬方呎，貫徹同區街舖消費模式。
商 店街上方是1樓住客會所，面積約30,179方呎，分四區提供逾40項設施，包括25米長室外泳池、宴會廳、健身室、家庭水療、馬戲團主題兒童樂園等，花 園平台面積約24,146方呎，設有花園通道連接各座及四區會所。物業基本配套具規模，或可為這個流鶯黑點地段帶來新氣息。
物業向內園單位可俯瞰 花園平台，1及2座向東單位兼望毗鄰公屋，1及2座向西單位前臨計劃重建的大橋村，遠景有變數。1及5座向北單位前臨港鐵駕空路軌，會有噪音，遠望東頭工 業區，陸續有工廈轉住宅申請，長遠觀感變化大。2及3座向南單位前臨元朗安寧路，遠望元朗市中心舊區市貌，具開揚感。

兩房戶超過七成

【物業間隔】
世 宙全數1,129個單位，兩房戶合共818伙，比例最多佔73%，425至431方呎，各座均有供應，1及2座兩房戶分別向東及西，3及5座兩房單位分別 向南及北，另外，各座B及J室屬於無窗開放式廚房設計，僅提供電磁爐，沒有煤氣接駁。三房一廁間隔僅1座供應，為向西的F室，534方呎，全數僅28伙。 全數171個的三房連套房單位僅設於3及5座，分別是向北的A室和向南的F及K室，643至645方呎。最大碼三房連套房另儲物房間隔，646方呎，1座 A及K室向北，2座A及K室向南，全數112伙。
物業全數單位都有玄關虛位，一般長約3至5呎，惟獨無煤氣的B及J室兩房戶玄關最長逾6至7呎。 單位一律設有窗台，兩房戶無露台，3及5座A、K室三房連套房單位設露台，其他三房戶皆有露台及工作平台。兩房及三房一廁間隔大廳都有9呎闊，長度約17 呎，三房連套房及三房連套房另儲物房單位大廳均約10呎乘18呎。

世宙1座28樓H室
【示範單位資料】

實用面積：429方呎
間隔：2房2廳

■1座28樓H室平面圖

■兩房單位大廳長度逾17呎，闊度約9呎，空間感不俗。

■大房闊度與細房一樣約6呎7吋。

■單位屬舊世代有窗台設計。

■H室浴室設於大門旁，窗戶向天井。

■3座28樓K室平面圖

世宙3座28樓K室
【示範單位資料】

實用面積：643方呎（包括22方呎露台）
間隔：3房（1套）2廳

■三房連套房單位擁10呎乘18呎巨廳，新樓而言頗見使。

■細房家具貼牆放，通道仍鬆動。

■套房浴室有窗，並設洗手盆櫃。

元朗八千單位待推

【一手供應】
元 朗市中心住宅新供應數量龐大，興建中及申請中的大小項目涉及單位逾8,100伙，港鐵朗屏站南北兩個項目分別提供720伙及912伙，分別由華懋及嘉華、 信置發展，後者已命名為朗屏8號。新地在元朗市中心的發展項目最多，東頭工業區映御提供2座共523伙，港鐵元朗站旁的Grand YOHO Development全期建9座約2,500伙，首先登場的1期4座將提供1,114伙。新地今年8月初以93.2億元投得元朗站項目，將興建6座不少 於1,876伙。
已批建或申請中的項目，以前新界鄉議局主席劉皇發持有的大橋村重建項目最具規模，已批建4座共827伙。東頭工業區內由堡獅龍羅 氏家族持有的宏業西街項目已批建2座共276伙，附近由商人香志恆申請中的麗新元朗中心項目計劃建6幢共419伙。另信置現正申請重建水車館街萬金中心， 計劃建1幢提供100伙。

世宙Yuccie Square
【屋苑資料】

地址：元朗安寧路38號
座數：4座
樓層總數：30層
每層伙數：10伙；3座1樓9伙
單位數目：1,129個
實用面積：425至646方呎
間隔：2至3房
預計關鍵日期：2016年12月30日（申請延後至2017年3月31日）
發展商：長實
管理公司：港基物業管理
管理月費：每呎約3.93元
設施：停車場、商店及會所
校網：小學74網；中學元朗區
物業網址：http://www.yuccie-square.hk

 

新盤速遞：位處元朗錦田　地點隔涉
鄉郊新盤　峻巒綠意盎然

■峻巒旁還有一幅地皮（紅框示）用途待定，或令單位景觀有變數。

一手市場未來海量供應，新界西以元朗為重中之重，最新由鄰近港鐵朗屏站長實旗下世宙掀起戰幔，遠在鄉郊錦田沙埔村由新地發展的峻巒1A期沉着對壘。峻巒地點隔涉，倘喜歡避世隱居或會喜歡這樣的原野綠意環境。項目樓花期不足一年，但尚有後續期數及細戶型選擇。
記者：溫潤潔　
攝影：朱永倫　羅君豪
峻 巒全個項目逾3,000伙，第1期佔1,027伙，細分為1A至1C期共9座，率先推出的1A期有362伙，而1B及1C期外牆亦已拆棚，分別提供499 及166伙，關鍵日期同為2016年10月31日。1A期有3座，各座標準樓層8伙，由於採用雙座式設計，再分A及B座，每座每層4伙，各有兩部電梯上 落。

業主承擔保育區維修

單位主打兩房及三房戶，面積488至748方呎，比例高達98%，當中三房分一廁 或連套房兩類，另10B座及11A座頂層A及B室為相連戶，面積1,017至1,027方呎，間隔套房之餘，還有儲物室連廁所，9A座及11B座頂層A室 亦是相連戶，面積1,100及1,104方呎，間隔四房連套房、儲物室連廁所。
特色戶集中1樓及頂層，前者連平台面積131至390方呎，頂層連天台備內置樓梯上落，天台面積378至838方呎，相連戶不但連天台，更附66至137方呎平台。
1A期單位戶型間隔大路，首批單位折實最平入場費逾480萬元，有5座的1B期提供少量一房戶，1C期雖然僅1座，但設有開放式及一房戶，意味單位面積較細，入場門檻更低，加上最近樓市不景氣，樓價有向下行風險，往後會否越賣越平就拭目以待。
景觀方面，1A期3座呈一字排開，向東及西面望內園及續後期數的樓景，北面享生態保育區天然景致，惟正正在11B座對出有一幅地皮有待規劃發展，令景觀添變數。向南望濕地及錦田河景。不過，屋苑附近有多座架空電纜相伴，頗為礙眼，若買家對此忌諱宜有心理準備。
再要留意，屋苑內約50萬方呎的生態保育區，以及周邊有斜坡及護土牆，業主須承擔管理及維修費，發展商稱單位管理費會包括這些費用。

峻巒11A座8樓B室
示範單位資料

實用面積：583方呎（包括27方呎露台及16方呎工作平台）
間隔：2房2廳

■峻巒平面圖

■裝修示範單位以11A座8樓B室為藍本，細房拆牆增空間感。

■大房寢區約7呎闊，床尾通道窄。

■大房靠邊凹位，恰好放衣櫃及書枱，亦可密封做衣帽間。

■兩房單位間隔四正，客飯廳分野清晰。

■浴室大小合乎標準。

■廚房用料平實，難與豪宅媲美。

牛潭尾項目　料提供6,000伙

【同區供應】
元 朗郊野地區備受各大發展商青睞，多年來積極拓展版圖，新地除了峻巒之外，附近還有不同項目發展中，夥拍置地於牛潭尾石湖圍的項目最巨，申建28幢逾28層 高大廈，提供近6,000伙，單位面積430至753方呎。其次新地獨資的山邊村以東項目申請建455伙分層。另外，南生圍以南、東成里及凹頭、長春新村 項目計劃興建近700伙。
恒地亦是元朗大地主，最矚目是與傅老榕家族合作發展的南生圍項目，申建570伙居屋、180幢洋房及1,821個單位等，共2,531伙，錦田南江下圍地盤申建1,566伙，鄰近港鐵錦上路站的東匯路項目申建6幢19層高住宅，共475伙。
另外，加州花園北面和南生圍濕地住宅已獲批興建344幢2至3層高洋房。
長實豐樂園項目受團體提出司法覆核影響，獲批興建19座共1,958伙低密度住宅需延期進行。
至於新世界旗下的練板村，以及榮基村兩個項目，公司計劃建約270幢以及150幢洋房。

■屋苑與架空電纜為伴。

自設商場　擬提供邨巴服務

【配套設施】
峻 巒1A期單位用料普通，家電品牌屬一般貨色，廳房用珍寶分體空調機，廚房用西門子抽油煙機、煤氣煮食爐、微波爐或微波焗爐，TGC熱水爐，至於雪櫃及洗衣 乾衣機以飛歌品牌為主，頂層三及四房戶則選用西門子雪櫃及洗衣乾衣機，面積1,000餘方呎相連戶附西門子電蒸爐，1,100方呎以上加送西門子電燒烤爐 及惠而浦酒櫃，即使升級，驚喜度不足。
整個項目設有雙會所，各名Club Vista及Club Vista LUXE，室內外總面積約12萬方呎，提供逾70項設施，包括6個泳池、草地網球場、燒烤庭園及餐飲區等，當中1A期會所室內外面積逾1.2萬方呎。
對外交通不便，步出新潭路搭巴士76K或小巴來往元朗及上水，峻巒正申請邨巴接駁港鐵元朗站，暫未知能否配合入伙期提供服務。峻巒自設商場，命名峻巒廣場，佔地7.5萬方呎，有15間舖，獲幼稚園、超市及便利店等預租，應付基本生活需要。

峻巒Park Vista
【屋苑資料】

地址：元朗青山公路潭尾段18號
期數：1A期
座數：3座
樓層總數：16至17層
每層伙數：8伙；頂層5至7伙
單位數目：362個
實用面積：488至1,104方呎
間隔：2至4房
預計關鍵日期：2016年10月31日
發展商：新地
管理公司：超卓管理
管理月費：每呎約3.86元
設施：商場、停車場及會所
校網：小學74網；中學元朗區
物業網址：http://www.parkvista.com.hk/1a

 

 

 

精裝筍盤：長沙灣順寧苑
望遠山景　起居方便

■單位樓層高，視野遠，樓景開揚兼望山。

市區老舊環境中，起居生活方便至極，長沙灣順寧苑座落順寧道，行5分鐘到港鐵站，物業對面是保安道市政大廈，有街市、圖書館及體育館，樓下地舖有中式包點、雜貨及生果店等，附近攤檔多不勝數，街坊民生味濃。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
順寧苑樓齡14年，屬區內少壯派住宅，外觀新淨討好，今年更於電梯裝置智能系統，住戶用八達通拍卡到所住樓層，加強保安。
基座建多層停車場，6樓平台花園提供兒童遊樂場及乒乓球枱，康樂設施少，只好到對面市政大廈租用康體場地。

兩房間隔　不設玄關

周邊舊樓為伴，順寧苑顯得高人一等，每層6伙，如螃蟹形，朝向不同方向，單位互不遮擋，擁覽廣遠景致。置身高層觀感更佳，如介紹的D室，廳房向正北，視野跨越前方10餘層的居屋寶熙苑及休憩公園，遙望重建中李鄭屋邨及遠山景，開揚具綠意，又不怕有西斜。
戶戶實用面積300餘方呎，全部以兩房兩廳間隔，是次單位無玄關，入屋長形客飯廳，中間以寢區走廊隔開，兩廳分明，門位靠邊，有多幅牆身可用來放家具，惟闊度只得7呎，嫌梳化與電視距離近。
兩房一大一細，細房約50方呎，大房60餘方呎，門後兼備衣櫃位。廚房入口有斜角，影響輕微，浴室有適量空間。
內櫳屬原裝，鋪砌長條柚木地板及樺木門，浴室及廚房保養尚可，惟廚櫃內家電偏舊，雪櫃已搬走，買家要自行添置。

■客飯廳呈窄長形，約7呎闊。

■細房面積約50方呎，夠放睡床及衣櫃。

■客廳冷氣機下設梗窗，增加天然光。

■廚房雪櫃欠奉，買家需自行購買。

低層最平四百餘萬

【物業市況】
香港置業方文偉表示，順寧苑單位面積小，樓價銀碼400餘萬元有交易，實用呎價12,000餘至13,000餘元，論銀碼較房協旗下已入伙的深水埗喜雅入場費630萬元低，呎價則與長沙灣區內舊樓呎價相若，屬實惠選擇。
順寧苑全幢144伙，放盤3個，低中高層各一，低層F室，實用面積340方呎，開價450萬元，呎價13,235元；中層D室，實用381方呎，叫價475萬元，呎價12,467元，介紹同面積高層D室叫價498萬元，呎價13,071元。
對上一次成交要追溯至7月份，低層D室，作價450萬元，呎價11,811元。

■物業基座設停車場，平台會所有康樂設施。

■物業對面保安道市政大廈有街市及圖書館。

■平面圖

順寧苑高層D室
叫價：498萬元

建築面積：516方呎
實用面積：381方呎
實用率：74%
間隔：2房2廳
建築面積呎價：9,651元
實用面積呎價：13,071元
租值：1.4萬元
回報率：3.4厘
資料來源：香港置業深水埗分行
電郵：mailto:ray.fong@hkp.com.hk

順寧苑
【屋苑資料】

地址：長沙灣順寧道283號
落成：2001年
發展商：南豐

揀宅設計：隱藏式大櫃

■黑色大門與白色大櫃對比強烈。

屋細又三尖八角設計起來頗棘手，同時顧及一家三口高貯物量的要求，真是傷腦筋！不但拆牆移位改間隔，扭轉岩巉格局，施展渾身解數，造了高櫃、厚櫃及薄櫃填滿所有，一併解決收納問題，收兩全其美之效。
記者：溫潤潔
攝影：羅君豪
客飯廳呈不規則形，周邊建各式各樣貯物櫃遮蓋，甚至向兒子房偷來空間造櫃，全部隱藏式不笨重。技巧上運用視差絕招，淡化斜角的存在，先是更換黑色大門，有增加深度的錯覺，兩旁白色大櫃留空半腰造黑色層架呼應，眼球專注在立體層次，沒在意一邊有轉彎位。

主人房造兩級地台

梳 化後廚房入口也歪，造了一個突起的鞋櫃，伸長拉直少少，盡量與另一邊對稱，從正面看左右工整順眼，乾脆不裝廚房門擴闊通道，出入鬆動更開揚。向兒子房偷位 造的大櫃玩偽裝，表面扮木牆，只見中間玻璃層架放精品，查實木牆是趟門，推開發現內有衣架掛通可放衫，還擺放玩具、膠箱及行李箱等，容量之多令人嘆為觀 止。
兩間房麻雀雖小，卻迎合住者所想所要，主人房貯存大量雜物，造兩級地台，比起單層地台容量多一倍，仍嫌不足夠，床尾及床邊還有衣櫃，連同房門上方的走廊天花櫃，簡直用之不盡。床褥貼近窗台擺放，窗台有柱躉及橫樑非常礙眼，分別加長床頭板及造斜形木殼遮醜，易容變靚。
兒 子房撥出部份空間予飯廳造櫃，但向原則過大的浴室偷位，一減一加無蝕底。兒子讀小學一年級，尚在成長階段，房間設計具持續性，書櫃、書枱、雜物櫃、衣櫃及 睡床五臟俱全，地方有限，計清計楚四方八面尺寸大小，特建高架床，騰出床底、窗前及房門側凹位放其餘家具，空間盡用莫過於此。

■客飯廳兩幅木牆用料相同，分別掛電視及設層架，感覺整齊。

■飯廳木牆其實是大型貯物櫃，可貯存大件雜物。

■主人房造雙層地台，貯物量多一倍。

■客廳利用窗台造影音櫃，將虛位變為實用。

■兒子房盡用空間放置家具。

■走廊天花櫃門設於主人房內，隱蔽式貯物，地方更企理。

■廚房特意花費2,000餘元安裝金屬捲閘（箭嘴示）。

用色簡約　大方得體

【素淡為主】
由於單位面積小，用色越簡單越好，客飯廳及主人房以淨白配木，大方得體無雜亂。
兒子的房間以白併灰色，光亮具朝氣，不失平靜感覺，希望小朋友能專注溫書做功課。
然而，一屋素淡不是味兒，於浴室添貴氣，牆壁及地下鋪砌仿雲石瓷磚，洗手盆枱面鋪雲石，地櫃配橫紋木門，與瓷磚及雲石紋理相襯。
此外，單位的廚房走型格的路線，其中，在洗碗盆前一壁鋪設流行物料鏡鋼，而側旁的廚櫃則附設金屬捲閘，平時打開就可以當枱面用，不需要拉下捲閘，整齊美觀。
物業：北角康澤花園
實用面積：427方呎
家庭人數：3人

■平面圖


■設計師　Tommy Choi
設計及裝修：Tommy Choi Design（28930880）
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹，請將資料傳真23703886或電郵mailto:property@appledaily.com