入 伙3年的灣仔尚匯，屬市中心臨海新住宅，前臨告士打道及社區康樂設施，空曠無遮擋，景觀上有保障，戶戶刻意向此方，以擁覽賣點至強的維港煙花海景，眺望對 岸九龍市景，景象繁榮具氣勢，環顧區內缺乏同類新供應，樓價高踞一線地位，惟附近馬路多線行車，加上進行灣仔繞道工程較嘈雜。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Katrina（Mouton）
尚 匯全幢177伙，主要提供中小戶型，間隔一及兩房，實用面積342至690方呎，最低層A及D室及35樓以上樓層轉則相連，實用面積696至2,982方 呎，間隔兩房連貯物房至六房三套不等。各戶設有智能家居系統，可預校燈光、空調及窗簾。會所設室內泳池、健身室及多功能室等。
最平叫900萬
中原地產張永泉表示，尚匯物業具質素，於2011年初開售前已獲不少買家預留單位，屬心頭好選擇，實用呎價逾2萬至3萬元，普遍業主經濟實力雄厚，入伙後不願平賣，寧願保留收租，租金回報率2厘多，較存放銀行收息為高。目前買賣放盤約40個，實用呎價3萬至3.8萬元，僅2個低層一房肯蝕一成，最平低層E室，實用342方呎，叫900萬元，呎價26,315元。
尚匯租盤約20個，平均實用呎租70餘元，最平實用面積342方呎一房租盤，叫價2.5萬元，呎租73.1元。由於物業新、會所豪華及單位享海景，受租客鍾情，每月錄得4、5宗租務成交。
■平面圖
尚匯高層E室
叫價：1,300萬元
建築面積：479方呎實用面積：342方呎
實用率：71%
間隔：1房1廳；另露台
建築面積呎價：27,140元
實用面積呎價：38,012元
備註：連租約
資料來源：中原地產嘉薈軒分行
電郵：mailto:tommycwc@msmail.centanet.com
尚匯最細實用面積300餘方呎單位，以一房間隔，有106伙，佔全數177伙中，約佔六成，內櫳的骰，以開放式廚房設計，勝在廳房同向，分別設露台及大窗享維港海景，與美景常伴一起。
樓層越高，視野越廣遠，踏入高層E室，離遠望穿露台及落地窗屏，透視維港海面、九龍對岸尖沙嘴及萬里晴空。步出露台位置凸出，兩側為會展、紅磡至九龍灣遠景，惜對出告士打道及灣仔交滙處行車頻繁，聽到車聲。
配有家具 連租約售
戶型小巧，但分區有條理，大門旁廚房建兩組地櫃，各設電磁爐及鋅盆，剩餘工作枱面充足。再進客飯廳與側旁睡房以趟門分隔，內有另一扇趟門往浴室，具套房功能。浴室尚有掩門通往廚房，方便客人使用。單位樓層高，景觀佳，配備現成家具，算優質盤，拍攝後數天吸引租客以2.4萬元承租，現時連租約售。
■客飯廳一壁較窄，只可放小型地櫃。
■開放式廚房內藏家電。
■房間夠放一床一櫃。
■浴室以酒店式設計，用料佳。
■平面圖
尚匯中層A室
叫價：2,600萬元
叫租：5.5萬元
建築面積961方呎實用面積686方呎
實用率：71%
間隔：2房2廳；另露台及工作平台
建築面積呎價：售27,055元；租57.2元
實用面積呎價：售37,901元；租80.2元
資料來源：中原地產嘉薈軒分行
電郵：mailto:tommycwc@msmail.centanet.com
尚匯6至33樓屬標準樓層，每層6伙，兩翼的A及F室，實用面積600餘方呎，間隔略有分別，A室一律兩房，F室23樓及以上才是兩房，22樓以下僅一房。
與海為伴 景觀開揚
A 室兩房戶較光猛，客飯廳呈長方形，兩邊有大窗透亮，各自打開露台及工作平台，空氣對流更通爽。再者，位處單邊，景致較闊，露台及大房曲尺窗向西北，看到會 展特色建築、九龍站上蓋物業及昂船洲大橋，往東北方望東九龍遠景。細房設落地大窗，雖然摻雜一半商廈樓景，但仍可側望會展海景。飯廳及浴室向南，望灣仔樓 景及遠山，尚算開揚。單位四正，基本家具不難擺放，細房備凹位放衣櫃。浴室設兩扇掩門貫連細房及出入飯廳，飯廳因而要騰出通道。
■客廳及大房景致闊，享會展及九龍沿岸海景。
■客飯廳呈長方形，以寢區走廊作為分區。
■細房與浴室相通，可當套房。
■大房有較多活動空間。
■廚房設備簇新。
尚匯The Gloucester
【屋苑資料】
地址：灣仔告士打道212號落成：2012年
發展商：恒地
Island Residence近港鐵站
筲箕灣新盤主打細戶 攻上車客
筲箕灣Island Residence距港鐵西灣河站約5至8分鐘步程，物業環境沒有西灣河站附近的嘈雜，起居生活方便程度則不遑多讓，但地區形象始終擺脫不了老街坊味，樓價水平有一定局限性。
記者：伍志輝
攝影：謝榮耀
物 業旁邊的譽．東，於2011年中發售，今年以來僅錄零星二手成交，全部跌價蝕讓離場，在整體樓價以倍數上升的瘋炒年代下，這個曾經被捧為港島東新星的物 業，其二手表現不可謂不慘烈，亦多少顯示市場對這個地區樓價的認受性。Island Residence的售價水平與譽．東二手呎價相若，前車可鑑下，一定要有睇長線的心理準備。
Island Residence亦是沿用那種市區細規模新盤流行到濫的發展模式，主打細單位，開放式單位面積一律不足300方呎，比例最多逾四成的一房單位，面積小於 400方呎，而最大碼的兩房戶，面積亦不足550方呎，至於頂層兩伙逾1,100方呎三房特色戶，肯定是天價水平。物業較其他蚊型樓優勝的地方是戶型設計 比較合理，內櫳相對見使，有窗浴室比例亦較多，同時亦有單位備有正常廚房間隔，單幢新廈沒有奇則怪則已經算很好。
景觀較輸蝕
物 業景觀比較弱，由於地盤東北方有樓高12至22層大廈，浪費了這個最有機會享有遠海景的方位，退而求其次只有兩伙向西北單位有機會側望鯉景灣方向的遠海 景，但要留意這個座向前方有一列50多年樓齡舊廈，不可排除有被收購重建的機會。向西南的3個單位與筲箕灣道沿線舊廈樓望樓，戶型較大兼有正常廚房間隔的 一房及兩房單位，則擁有東南靚座向，高層外望開揚筲箕灣鬧市遠景，但就是談不上優質。這種沒有賣點的景觀質素，正是舊區新廈最常見的情況。
Island Residence18樓E室
【示範單位資料】
實用面積：335方呎（包括22方呎露台）間隔：1房1廳
■平面圖
■最細碼一房單位以趟門間隔，保留彈性。
■無窗浴室空間較細。
■單位附設22方呎露台，有缺角，或影響實用性。
Island Residence18樓G室
【示範單位資料】
實用面積：543方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台）間隔：2房2廳
■平面圖
■兩房單位客飯廳觀感四正，日字廳間隔地方見使。
■大房附設曲尺巨窗，房內空間感強。
■獨立廚房間隔幾乎成為新世代新盤細戶的賣點。
■最大碼兩房單位大房外接16方呎工作平台。
設24小時健身室
【配套設施】物業地下及1樓設有商場，住客會所設於3樓，面積6,965方呎，設施包括14米長戶外泳池、露天餐飲間、燒烤區、綠化庭園、宴會廳及24小時健身室，預計每方呎管理費約4.9元。
物 業附近以民生商舖為主，亦可找到懷舊冰室等人氣食肆，毗鄰新廈譽．東基座商舖較大型，但仍有部份未開業。項目位置比較接近西灣河，步行5至8分鐘抵港鐵西 灣河站，附近有文娛中心、室內體育館及街市，四周商舖食肆選擇多，人流集中。穿過東區走廊可抵臨海的愛秩序灣公園，屬區內最新兼大型休憩場地。
附近多重建項目
【區內供應】麗展剛投得的市建局西灣河街5至15號重建項目，發展商表示投資額約10億元，預計開放式單位佔約六成，其餘屬一房戶，頂層提供特色戶，單位數目約144個，可望2018年上旬推售，2020年落成。
至 於有機會今年底推售的新地教堂里重建項目，涉及約650伙，提供開放式至四房間隔，預計2018年落成。已申請預售的南豐藹寧園重建項目，將於明年發售， 項目將提供4幢物業，涉及約464伙，主打兩房及三房單位。永泰於2004年以近4.34億元奪得的愛勤道、愛德街住宅地，亦有機會明年推出，建1幢33 層高住宅，提供約100伙，主打細單位，間隔開放式及一房。
Island Residence
【屋苑資料】
地址：筲箕灣道163號座數：1座
樓層總數：29層
每層伙數：5至31樓7伙；32樓2伙
單位數目：170個
實用面積：216至1,154方呎
間隔：開放式至3房
預計關鍵日期：2018年4月30日
發展商：會德豐
管理公司：夏利文物業管理
管理月費：每呎約4.9元
設施：商場及會所
校網：小學16網；中學屬東區
物業網址：http://www.islandresidence.hk
大角嘴新盤最細172呎
■利奧坊．曉岸（箭嘴示）處於大角嘴舊樓群之中。 黃耀興攝
【又一劏房】
新盤變劏房集中營。繼九建（034）紅磡「劏房之城」環海．東岸一層劏出33伙而成名後，曾是劏房之王、四叔李兆基旗下恒地（012）也不甘示弱，最新作品大角嘴利奧坊．曉岸，單幢樓也能一層劏出最多22伙，有機會是恒地歷來一層劏出最多單位的單幢盤。
利 奧坊．曉岸要做到一層劏出最多22伙，要訣是狂建超細戶。樓盤共有448伙，當中開放式及一房戶已佔去400伙或89%；開放式有120伙，佔整體約 27%，最細得172方呎（1座5樓L室連平台），平台大過單位（189方呎）。其餘是兩房及三房，三房得兩伙，面積最大601方呎，已是全個樓盤最大面 積單位。
嵐山單日售出100車位
此外，雖然是單幢樓，但仍分開兩座，分1及2座，每座各11伙及各兩部電梯。項目樓花期近兩年，關鍵日期為2017年9月25日，料最快月內開售。新世界（017）元朗柏𣾷日前開價後，昨開始收票。發展商表示，昨首日向公眾開放展銷廳，獲逾千客人參觀，暫時收逾百個認購登記，已獲超額認購。
樓 市吹淡風，車位仍掀搶購潮。長實（1113）拆售大埔嵐山224個車位，昨首輪認購，先推140個車位及25個電單車車位。車位售價90萬至110萬元， 電單車車位則5萬元。位於尖沙嘴港景峯商場售樓處逼爆搶車位買家，現場逾200人。消息指，全日售出約100個車位，套現近億元。
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