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精裝筍盤：筲箕灣樂融軒
全新單位　景開揚

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■單位向西南，山樓景視野開揚。

筲 箕灣樂融軒為區內最新物業之一，今年3月收樓，由於受制於額外印花稅，暫時只有租務成交，兩房月租叫價由23,000元起，三房連套房戶則由27,000 元起，均屬樓層較低望馬路樓景的選擇，高層開揚遠景單位叫租能力較強，如介紹的高層三房連套房戶，享遼闊山樓景，叫租30,000元，屬同類市價之選。
記者：伍志輝
攝影：謝榮耀
美聯物業周永業表示，物業大部份收租單位已經於收樓初期被市場吸納，當時的兩房戶最平月租17,000元有交易，三房連套房單位租金最低22,000元。

廳房望山樓景

上月一個高層三房連套房單位，面積671方呎，成交租金30,000元，開始貼近區內新樓市價水平。
現時物業租盤不足10個，三房連套房比例較多，除低層望街樓景叫租不足30,000元外，高層開揚景戶最低消費亦要30,000元，亦即介紹的一個山樓景戶。
單位向西南，廳房窗大透光，冬日陽光入室倍感暖和，外望遼闊山樓景，可側望西灣河至鰂魚涌遠景，套房特設向東南工作平台，享單邊筲箕灣市及柴灣道遠景，還可眺望鯉魚門公園及度假村，觀感綠化舒適。
物業向東區走廊方向的單位享有部份海景景觀，高層三房連套房單位叫租32,000元至35,000元。
單位全新未曾入住，大廳較短但闊度充足，睡房大小屬一般連窗台新盤標準，套房則稍嫌不夠大，浴室有通風窗，廚房工作空間足夠，整體觀感屬平實穩陣的新盤項目。

■大廳闊度夠，可以容納大碼家具。

■客廳外連22方呎露台，屬一般新樓標準。

■廚房方正，廚櫃多，貯物無煩惱。

■浴室有窗，不怕異味濕氣積聚。

■由樂融軒前往港鐵站，步程僅需數分鐘。

■樂融軒低層單位由房協出租予長者。

6至11樓租予長者

【物業介紹】
樂 融軒以長幼共融概念發展，6至11樓單位出租予長者，間隔開放式及兩房，公開發售單位僅限12樓以上，簡單分為兩房及三房連套房兩類，前者實用面積501 至508方呎，後者標準戶實用面積671至635方呎，頂層45樓另有兩個特大碼三房戶，實用面樍1,206及1,226方呎，附連平台及天台。
物業距港鐵筲箕灣站僅數分鐘步程，配套會所設施包括泳池、健身室、平台花園、兒童遊戲室等，基座商場有超市、酒樓、連鎖快餐店及茶餐廳，附近商舖食肆林立，物業大堂入口外就有巴士及電車途經，起居生活方便。

■平面圖

樂融軒高層E室
叫租：3萬元

實用面積：635方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工作平台
實用面積呎租：47.2元
資料來源：美聯物業樂融軒分行
電郵：mailto:larry.wy.chau@midland.com.hk

■單位優點與缺點

樂融軒Harmony Place
【屋苑資料】

地址：筲箕灣道333號
落成：2014年
發展商：房協

靚盤巡禮：西半山明珠台　
傳統大宅　圓形露台賞景

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■半圓形露台是單位特色之一，亦是賞景最佳位置。

西半山明珠台提供實用面積2,100方呎巨宅，屬區內老牌物業中名氣大戶之選。物業座落干德道頭段，鄰近半山自動扶梯，出入中區較為方便，由於地勢夠高，位處高層單位仍享有遼闊遠景，目前放盤中，只有兩個屬於開揚景高層戶，參觀的一個更享有單邊地利，盤源稀有。
記者：伍志輝
攝影：羅君豪
模特兒：Whitney（Mouton）
明 珠台A至F座均樓高20層，每兩座相連，合共提供120伙，單位一律建築面積2,200方呎、實用面積2,100方呎，實用率高達95%，戶戶附設特大半 圓形露台，原裝間隔四房，集合半山傳統大宅元素於一身。各座一列排開面向東北，兩端的座別均享有單邊地利，而目前兩個高層放盤亦分別來自兩端的座別，叫價 較高的一伙樓層最高，開價4,600萬元，以西區半山樓景為主，樓層稍低的一伙叫價3,860萬元，由於該座毗鄰干德道配水庫遊樂場，享有單邊香港動植物 公園遠景，叫座力更強。

原則四房改三房

單位向東北的半圓形露台是賞景最佳位置，特色景點包括香港動植物公園及香港禮賓府，還有中銀大廈及部份維港景色，至於向西南的房間及向東南的廚房，則以中半山至山頂一帶山樓景為主，觀感繁華翠綠共冶一爐。
單 位原則四房改三房，客廳旁原有睡房拆牆闢作偏廳放三角鋼琴，令原本已經巨型的大廳顯得更加空曠。同樣座向東北的主人套房附設衣帽間，現時只作為書房用途， 休息空間是座向西南的套房，翠綠山景下更加怡神。旁邊另一間向西南的長形房則是閱書閣，窗前放張大梳化，可以悠閒安靜地看書。

■客廳選用投射屏幕，最適合欣賞電影。

■廚房頗大，用料配搭流露舊式大宅風味。

■廳房向東北，單邊半山遠景十分開揚。

■拆去一房闢作偏廳擺放三角鋼琴。

■飯廳不設餐枱，僅擺放梳化，觀感悠閒。

■向東北的主人套房是工作間所在。

■向西南長形房間是一個寧靜的閱讀空間。

■向西南套房冬暖夏涼，外望翠綠山景頗怡情。

低層放盤3,450萬元

【最新市況】
利嘉閣地產郭子健表示，明珠台現時有10餘個放盤，最平價為低層連租約戶，開價3,450萬元，現收租金75,000元。今年以來物業最少錄得6宗成交，作價3,400萬至3,860萬元，其中8月份易手的F座中層成交價3,860萬元，創物業高價紀錄。
干 德道頭段提供同類大碼單位的老牌物業多數樓層較矮，又或地勢不及明珠台高，景觀不夠開揚，級數較接近的有以大碼戶兼靚維港景見稱的西摩道香港花園，單位一 律建築面積2,202方呎、實用面積1,991方呎，間隔四房，現時一個中層放盤，開價4,560萬元。香港花園今年以來僅錄一宗成交，中層D室，7月份 作價4,398萬元。

車位充裕　設施欠奉

【屋苑配套】
明珠台設有多層停車場，車位供應充裕，惟康樂設施欠奉。物業旁邊的干德道配水庫遊樂場有足球場及兒童遊樂設施，需要經物業出入干德道的長斜路旁邊樓梯拾級而上。
干德道上有來往港鐵香港站的專線小巴行經，另步行3分鐘可到達半山自動扶梯，落山到羅便臣道上有較多巴士及小巴路線選擇，同時有小量商舖食肆。
干德道頭段享有最接近來往中區行車主幹道的地段優勢，駕車出入路途較短和直接，對半山區居民而言別具吸引力。
由該處驅車前往金鐘以至灣仔僅需5至10分鐘車程，商舖食肆選擇更多元化。

■平面圖

明珠台高層
叫價：3,860萬元

建築面積：2,200方呎
實用面積：2,100方呎
實用率：95%
間隔：3房（2套）3廳；另露台、衣帽間、
工作間、工人房及工人廁
建築面積呎價：17,545元
實用面積呎價：18,381元
備註：連車位
資料來源：利嘉閣地產雍慧閣分行
電郵：mailto:kentkkowk@ricacorp.com

明珠台Pearl Gardens
【屋苑資料】

地址：西半山干德道7號
落成：1974年

揀宅設計：玫瑰金風水屋

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■客飯廳玫瑰金鏡及香檳金鋼框造櫃，切合風水顏色要求，兼具實際貯物功能。

玫瑰金鏡及香檳金鋼材具亮澤，瑰麗而富現代感，在家居設計中絕對能登大雅之堂，洋溢貴氣，原來還可與風水接軌，巧妙將玄學透過新潮物料，打造出華美佈局。
記者：溫潤潔
攝影：鍾偉德
單 位間隔三房兩廳，各有不同顏色的風水要求，重點客飯廳以金及白色為主，金色部份由玫瑰金鏡造特色牆及貯物櫃，若干貯物櫃貼同色系的啡色牆紙做飾面，四邊圍 香檳金鋼做框，線條簡單，醒目有型。大廳設計上有個「少見木」的要求，客廳沒鋪木地板，改用木紋地磚替代，飯廳鋪啡紋雲石對比，中間以馬賽克作伴，分區之 餘，物料豐富多變。

用香檳金點綴

風水上的白色部份找來雲石及白色牆紙幫手。原則客廳一壁特別短，現加長遮蓋睡房入口，做電視背板鋪白色雲石，大大幅氣勢不凡。房間及客廁入口做隱藏門，伸延至飯廳牆壁，貼白色牆紙，但怕太乏味，遂點綴香檳金幼條鋼枝，有畫龍點睛效果，觀感截然不同。
因應風水原故，大門前方造櫃避免「直沖」入屋，同一理由，不想進入套房直望床頭，新造香檳金鋼配夾絲玻璃屏風「擋一擋」，兩種物料組合優雅，若隱若現帶神秘感，做到想要效果。原有套廁過大，空間有點浪費，偷去部份予房內建書枱，更切合實際需要。
套房繼續金及白色為主，可加木作伴，床尾電視背板由橡木鑲香檳金幼鋼枝，木中帶金，彰顯非凡。另外，亦用藍色，但怕雜亂，於是在套廁浴缸旁牆身鋪藍海及金色貝殼馬賽克，手工精細如畫，成為焦點。

■客飯廳鋪砌木紋地磚及雲石，中間以馬賽克隔開，分區清晰。

■金及白色佈局顯貴氣，兩色互有平衡，不流於浮誇。

■原則套廁過大，現縮細予套房造書枱。

■藍及金色馬賽克成為套廁焦點。

■套房鋼框夾絲玻璃屏風若隱若現，可略為遮擋視線。

■為免「直沖」入屋，大門前方造櫃，款式時尚。

加入灰鏡增空間感

【囡囡房間】
兩間女兒房各有所屬顏色，姊姊房紫色佈局，床頭造一排布墊面貯物櫃，配襯紫色窗簾，但又不想太多紫色，加入灰鏡，增添亮度。貯物櫃側旁設灰鏡，當全身鏡用，窗前橫樑以灰鏡修飾，同時增加空間感。
妹妹房間是藍色，牆身貼藍白漸變色牆紙，家具加花線裝飾，流露少女味。姊姊房有灰鏡，妹妹則有玫瑰金鏡造層架邊，還訂做一幅多啦A夢牆鏡，陪伴她開心成長。

■姊姊房間橫樑以灰鏡圍身，可以遮醜及增加空間感。

■妹妹房加設可愛的多啦A夢牆鏡，洋溢可愛氣氛。
物業：尖沙嘴漾日居
實用面積：1,076方呎
家庭人數：4人及外傭

■平面圖


■設計師Eric Fung
設計及裝修：Tint International Limited（36643664）

靚盤巡禮：堅尼地城單幢新盤　毗鄰港鐵站
加多近山　海景有變數

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■加多近山戶戶向西北望西區海景，前方地皮長遠會發展私人住宅。

堅尼地城加多近山鄰近港鐵站，附近商舖食肆林立，加上中西區名校網優勢，對於追求市區地利的新樓客別具吸引力。單位間隔多元化，由一房至五房皆有供應，戶戶一律向西北望西區海景，惟臨海地皮擬作私人住宅發展，長遠而言海景存在變數，為景觀入市的用家宜留意。
記者：伍志輝
攝影：朱家駿
加多近山早於2012年7月開售，2014年12月收樓，早前推售現樓貨尾，以最高九成按揭作招徠，去貨速度極快，可見市場入市信心尚未消失。
物業尚餘單位以中高層為主，從25樓E室示範單位外望，西區海景視野遼遠，前方加多近街臨時花園及港鐵臨時工地均無阻視野。

前面地皮擬建千伙住宅

要留意這大片前堅尼地城焚化爐及屠房用地，有計劃興建約1,000個私人住宅單位，不過，發展局曾經透露，由於有關地皮土壤受碳氫化合物污染，預期需時3至4年進行除污工程，最快亦要6至7年後才可建成樓宇，對區內物業景觀的影響屬長遠性。
加多近山提供197個單位，戶型多元化，一房及一房連儲物室間隔合共108伙，佔單位總數55%，包括6至47樓的B、C及D室，實用面積327至413方呎。
兩 房雙套間隔包括48至52樓B及C室，合共10伙，比例僅5%，700至856方呎。三房連套房單位合共77個，比例39%，包括6至47樓A及E 室，713至916方呎，以及48至52樓A室，1,049方呎。頂層兩伙複式面積分別1,778方呎及2,167方呎，分別間隔四房雙套及五房四套，皆 附連天台。
物業入伙以來未錄二手成交，現時以租務交投為主，近期一房單位成交月租24,000至29,000元，兩房雙套成交月租48,000元。

■大廳闊度不足10呎，選擇較輕巧的家具可以保留更多走動空間。

■套房闊度不足8呎，床尾沒有通道可言。

■廚房設有凹字形廚櫃，電器品牌主要是Míele，用料算講究。

■套房旁睡房除窗台外，多設一個窄身對流窗。

■廚房外接16方呎工作平台，出入門位偏窄。

■廚房旁浴室無窗，設有Panasonic浴室暖氣機。

地下有商舖　會所逾萬呎

【配套設施】
物業地下設商舖，2至5樓為住客會所，總面積10,270方呎，設施包括25米長戶外泳池、桑拿室、健身室、遊樂室、閱讀室、多功能室、燒烤區等。停車場設有29個車位及4個電單車位。

■物業2至5樓為會所，設施多。

區內多舊樓重建

物 業附近的卑路乍街商舖食肆林立，靠近海旁的街道則有多國菜式餐廳及酒吧，成為近年港島西區搵食新蒲點。港鐵堅尼地城站於科士街設有出入口，亦是最接近加多 近山的港鐵站出入口，步程只需數分鐘。港鐵站旁市政大廈有街市、體育館及圖書館，堅尼地城游泳池已遷往卑路乍灣公園旁，鄰近區內最主要商場西寶城，由加多 近山前往路途較遠。
政府一直就堅尼地城西部土地發展進行諮詢，其中加惠民道公營房屋地盤計劃興建2,340伙，而前堅尼地城焚化爐及屠場地皮則擬建1,000伙私人單位。至於毗鄰加多近山、擁有近60年歷史的西環邨，政府表示暫無重建時間表及計劃。
區 內舊樓重建項目包括新地的卑路乍街97號地盤，市場消息指項目提供約100伙細單位。收購中的項目則有卑路乍街34號保發大樓，新地已成功收集逾九成業 權，旁邊卑路乍街36號天成工業大廈則由恒地出手收購，據悉恒地已成功持有逾八成業權，市場意見指兩個項目合併發展會有更大效益。
堅尼地城尚有兩個樓花項目等待入伙中，分別是新地的Imperial Kennedy及恒地的浚峯，預計關鍵日期同為2016年6月。

■示範單位平面圖

加多近山25樓E室
【示範單位資料】

實用面積：
732方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台）
間隔：3房（1套）2廳

加多近山Cadogan
【屋苑資料】

地址：堅尼地城加多近街37A號
座數：1座
樓層總數：49層
每層伙數：6至47樓5伙；48至52樓3伙；53樓2伙
單位數目：197個
實用面積：327至2,167方呎
間隔：1至5房
收樓：2014年12月
發展商：九龍建業
管理公司：康居物業管理
管理月費：每呎約3.5至3.8元
設施：停車場、商舖及會所
校網：小學11網；中學中西區
物業網址：http://www.cadogan.hk