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新盤速遞：將軍澳新盤　
設有　分層戶　洋房　
Capri望海　間隔四正

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■三房單位大廳呈長形，空間寬敞。

將 軍澳Capri位處將軍澳南填海區西南角，屬臨海地段最前排項目，距港鐵將軍澳站或調景嶺站俱約10至15分鐘步程。物業包括低座式分層及洋房，向南享有 無遮擋海景，但項目以西為屏風一樣的大型屋苑維景灣畔，遠方一排樓景難免有種壓迫感，尤其向西的分層單位及洋房，那種被高樓環迴監視的感覺，值得留意。
記者：伍志輝
攝影：黎樹雄
座落海旁的Capri9座分層大廈樓高8至12層，正南海景單位僅限1座及8至10座提供，間隔三房及四房，最靚景是1座四房巨宅，前臨海濱長廊，海景就在眼前。
其 他單位想要有海景只有向西兼側望，一房至三房間隔均有選擇，但要留意物業以西為大型屋苑維景灣畔，向西單位正望高聳樓景，而前方的地皮日後會成為將軍澳至 藍田隧道的連接道路P2路的途經處，該計劃興建的道路部份會加建園景平台上蓋，噪音影響將獲得緩解。物業以東地皮為麗新和郭炳湘項目，距離近，向東單位近 望樓景可謂不能倖免。

最細一房逾300呎

Capri除享臨海優勢，另一優勢便是單位間隔四正。物業沒有迷 你開放式單位，最細碼一房間隔，實用面積359至459方呎，全數69個。兩房單位全數144個，面積466至554方呎。各座均有供應的三房單位合共 187個，佔項目總數逾四成，面積622至851方呎。四房標準單位僅1座供應，全數13伙，面積1,101至1,144方呎，另外，僅設於1及10座的 頂層連平台單位，面積1,426及1,714方呎，皆屬四房間隔。
13幢洋房分兩類屋型，1至8號屋屬四房間隔，向南前臨海濱長廊的1及2號屋面 積2,445方呎，分別屬於四房三套及四套房間隔，2號屋附連最大碼花園，面積1,057方呎。3至8號屋面積1,988方呎，四房三套間隔，向西前臨公 用事業設施裝置用地，地下為沙泥清理設施，遠眺維景灣畔，側望海景。9至15號屋面積1,934方呎，間隔三房雙套加貯物室，向南視野跨過上述公用事業設 施裝置用地，遠望海景。

Capri9座8樓B室
【示範單位資料】
實用面積：765方呎（包括26方呎露台）
間隔：3房（1套）2廳；另貯物室

■平面圖

■主人房設有衣櫃凹位，佈局歸一。

■睡房有足夠地方放置基本家具。

■廚房電器以西門子品牌為主。

■物業部份單位屬黑廁設計。

將軍澳Capri
【屋苑資料】

地址：將軍澳唐賢街33號
座數：分層9座；洋房13幢
樓層總數：分層8至12層；洋房2層
每層伙數：分層3至6伙
單位數目：428個
實用面積：分層359至1,714方呎；洋房1,934至2,445方呎
間隔：分層1至4房；洋房3至4房
預計關鍵日期：2017年8月31日
發展商：會德豐
管理公司：夏利文
管理月費：每呎約4.3元
設施：商場、停車場及會所
校網：小學95網；中學西貢區
物業網址：http://www.capri.hk

靚盤巡禮：
鰂魚涌太古城　空間夠大　
加設　廁所　工人房

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■客飯廳家具數量多，兼且有曲尺梳化及按摩椅，空間仍鬆動。

鰂魚涌太古城向來出名實用，有樓王之稱的兩房戶大得可間三房，原則三房戶更加見使，登堂入室一個實用664方呎放盤，原則三房一廁，由於內櫳不受主力牆限制，因應家庭需要大肆改動，加多1個廁所及工人房，並在一房內增闢衣帽間，擴充收納量，空間全面增值。
記者：溫潤潔
攝影：鍾偉德
模特兒：Melody（ZModel）
全屋間隔改頭換臉，原在角落的廚房拉直加長，變成深長形，煮食更鬆動，還可將廚房門後餘位，闢出工人房，作息方便，又不需佔用單位房間。改動後，客飯廳大致呈方形，兩區貫連歸一寬敞，沿牆做高櫃、地櫃、電視櫃，放置梳化、餐枱及按摩椅等等，中心區活動地方仍多。

兒童房劃出衣帽間

原 則浴室縮細做客廁，又向盡頭書房偷位，騰空中間做浴室，這樣有兩個廁所，不怕人多爭用，客廁安裝花灑供傭人淋浴，惜新加浴室無窗，要靠抽風機疏氣。三房中 以兒童房最大，一分為二劃出寢區及衣帽間，寢區放子母床靈活運用空間，衣帽間大量貯物，關上衣帽間趟門看不到內裏，有整齊感覺。中房是戶主房，放雙人床及 衣櫃，床邊及床尾通道約2呎闊。
單位改動後間隔勝從前，裝修同樣花心思，廳房鋪灰色牆磚，電視後一壁鋪啡色磚做特色牆，走廊做木紋隱藏門，廚廁做木紋櫃，具一致性。兒童房以板間衣帽間，板面設層架毛公仔飾物，增添歡愉氣氛。
單位座落高層，客廳及兩房向北享開揚景，前方為內園休憩公園，遠眺少海景，以屋苑大廈密集而言，景觀不俗，惟書房向西望樓景。

■三房中這間最細做書房。

■廚房加設工人房，傭人有獨立休息地方。

■單位改動後，現有一浴一廁，後者設花灑予傭人淋浴。

■從浴室牆磚及貯物櫃所見，裝修着重美觀實用。

■屋苑多組商場互通，誠品書店亦落戶在此，於明年初開幕。

■主人房放雙人床後，空間仍多。

■兒童房寢區放子母床活用空間，另有衣帽間收納無煩惱。

■走廊加門可隔音，晚間父母在廳看電視，不影響子女。

■廚房櫃多，工作枱面長，好使好用。

■向北前方為內園休憩公園，取名拾圃，具綠意，眺望少海。

大廈外牆分期翻新

【屋苑情況】
太 古城共建61幢，提供逾12,000伙，樓齡28至39年，物業位置及質素有差別，以前排海景花園最優質，向北享全海單位，海天花園樓齡最輕，觀海臺部份 亦享海景，這3組更有泳池，樓價偏高，星輝臺、金殿臺及安盛臺近港鐵站屬中價之選，高山臺樓齡較高，樓價較平，翠湖臺近西灣河，地點最遠最廉價。
此外，各座大堂已翻新，觀感光鮮悅目，大廈外牆則分期大規模翻新，翠湖臺3幢全部已完成，高山臺有13座，其中5座完成翻新，尚餘8座將進行，介紹星輝臺智星閣短期內亦會翻新外牆，至於海景花園外牆未開始翻新。

本月交投淡　業主劈價百萬

【最新市況】
中 原地產趙鴻運表示，樓市氣氛轉弱，太古城買賣淡靜，業主惟有減價出貨，11月首12天錄得3宗，平均實用呎價約14,500元，其中高山臺怡山閣高層H 室，實用面積593方呎，向西北望樓景，業主開價920萬元，最終減105萬元，以815萬元售出，實用呎價13,744元。
現有放盤400餘 個，平均實用呎價16,500元，實際視乎各期及景觀叫價不同，最平為翠湖臺呎價約15,000元，中價為星輝臺呎價約17,000元，海天及海景花園海 景戶約20,000至22,000元。介紹星輝臺智星閣高層有裝修及望少海景，實用呎價17,000餘元屬合理。

■平面圖

智星閣高層G室
叫價：1,180萬元

建築面積：757方呎
實用面積：664方呎
實用率：88%
間隔：3房2廳；另工人房及衣帽間
落成：1981年
建築面積呎價：15,588元
實用面積呎價：17,771元
租值：2.2萬元
回報率：2.2厘
資料來源：中原地產太古城東山閣分行
電郵：mailto:kennethchiu@msmail.centanet.com

太古城 Taikoo Shing
【屋苑資料】

地址：鰂魚涌太古灣道、太豐路及太古城道等
落成：1976至1987年
發展商：太古

揀宅設計：多用途地台

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■女戶主的大房地台設電動升降枱，活用空間，作多用途。

蝸居是指住所細小，也可以是一個舒適安樂窩，充滿家的溫馨感覺。舒適的定義一定不能侷促，地方鬆動無拘束，出動拆牆擴空大變身；家的溫馨要有人情味，設計體貼入微，顧及生活作息所需，走訪長者屋就做得到。
記者：溫潤潔　攝影：黃耀興
單位兩老住，平日幫手湊孫，假日兒孫媳婦齊來用膳，共敍天倫樂融融。小朋友走動及家庭聚會人多，空間越多越好，全屋幾乎所有間隔牆都拆去，只剩下分隔兩房及浴室牆壁，房間入口加闊及安裝趟門，隨意拉開與客廳互通，房內造地台當凳坐，又可收納大量雜物。

收納．設升降枱．當睡床

其實地台何止兩個好處，男戶主房間地台同時亦是睡床，比起5呎床還要大，瞓得自在。女戶主房窗台上有睡床，地台附設升降枱，可上網看書，孫女可以玩玩具，功能多，切合長幼需要，真周到。
不說不知，兩房向內移入，加大客廳，改動後，窗台旁主力牆出現凹位，做貯物櫃填平，採用二合一方式，上方做固定的高櫃，下方做活動抽屜櫃，可輕易推出當茶几用，方便兩老嘆茶。
兩老平時簡單煮食，毋須用餐枱，只待假日兒孫滿堂才需要餐枱。為了慳位，餐枱以組合式設計，藏身飯廳大櫃層架內，用時張開鋁合金支架，加上木板及扣安全鎖，變成長形枱，穩固不移位。

■兩房以日式趟門設計，觀感整齊，又有特色。

■客廳凹位造櫃一分為二，底部（箭嘴示）可拉出當茶几用。

■女戶主房間較大，床尾凹位造飾櫃放心愛精品。

■男戶主視房間為小天地，喜歡看電視，看倦了就睡在地台上。

■飯廳組合櫃機關多，橫樑下（箭嘴示）藏全身鏡。

■鋁合金伸縮支架變長形餐枱，扣安全鎖更穩固。

■廚房地櫃木紋膠板，與客飯廳豹影木家具近似，望落順眼。

天然木洋溢暖意

【家具物料】
戶主重視親情，家居一家人共聚，最怕冷冰冰，天然木具暖意最適合不過，廳房選用豹影木造牆飾板及地台，有鴛鴦色澤橫紋如流水形態，觀感特別，但純木太單調，部份家具加入白及米色，貪其淺色光亮，醒神有朝氣。
廚房改開放式，與客飯廳貫連，但經常接觸水及有濕氣，不能用天然的豹影木，地櫃選用近似木紋膠板做飾面，盡量做到觀感一致。此外，浴室遷就客廳放電視櫃，將入口改靠邊，座廁移往中間，開門時看不見，浴室鋪米色牆磚，點綴貝殼馬賽克，締造美感。
物業：大角嘴港灣豪庭
面積：340方呎
家庭人數：2人

■平面圖


■設計師　May Tin
設計及裝修：TIN DESIGN LTD（28893988）

新盤速遞：戶戶不足300呎　購物搵食方便
土瓜灣迎豐單位細易上車

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■迎豐樓花期約18個月，屆時沙中綫仍要最少兩年半後才通車。

土 瓜灣單幢新盤迎豐一律提供細戶，實用面積不足300方呎，首批單位折實售價普遍300萬餘元，以市區蚊型新盤而言，尚算合理水平。物業其中一個賣點是鄰近 未來港鐵沙中綫土瓜灣站，惟預算18個月後落成的迎豐，屆時距沙中綫通車還有最少兩年半的等待期，等完收樓又要等通車，期間區內還有多個市建局小型重建項 目陸續登場，選擇有很多，樓價的變數亦極大。
記者：伍志輝
攝影：李潤芳
迎豐首批68個單位折實平均呎價15,523元，開放式及一房戶都有300餘萬元的選擇，如果選擇最高樓價九成的一按加二按貸款入市，理論上首期僅需30餘萬元，對市區樓捧場客有一定吸引力。

鄰近未來土瓜灣站

不 過，項目戶型面積袖珍，開放式單位不足200方呎，一房戶不足300方呎，相比同區今年初發售的市建局項目喜點，同樣主打開放式及一房戶，面積分別200 餘及300餘方呎，迎豐的單位更加細碼，要知道蚊型單位內櫳少了數十方呎，空間感及實用性已經相差甚遠，日後二手市場上的「貨比貨」情況已經可以預見。
迎 豐不設停車場，地下及1樓設商舖，住客會所分佈1及2樓，面積4,222方呎，2樓另有約4,133方呎花園，會所設施有15米長室外泳池、宴會廳、優閒 雅座、健身室等，這是僅提供健身室設施的喜點所不能相比。兩盤位置上都是鄰近區內旺點欣榮花園，購物搵食同樣有得揀，而距未來土瓜灣站出入口則以喜點近得 多，但迎豐都只是多行數分鐘的距離。怕車聲的用家要留意，迎豐東南向及西南單位分別前臨九龍城道及馬頭角道，行車流量極高，噪音問題要花時間適應。

區內重建項目陸續推

土 瓜灣區尚有多個市建局重建項目，其中由麗新投得的新山道/炮仗街地盤，位處欣榮花園以南，預計興建144個單位，商業樓面面積近1.9萬方呎，可望於 2018年落成。項目附近的北帝街/新山道地盤由新地投得，預計提供約160個單位，實用面積不可少於260方呎，半數單位實用面積不可多於480方呎， 另有約17,556方呎商業樓面，預計2019至2020年完成。另外，鄰近土瓜灣遊樂場的九龍城道/上鄉道地盤，日前接獲30份發展意向書，稍後將推出 招標，將提供約216個面積約377至700方呎單位，預計2020至2021年完成。
其他發展商項目包括前東方紗廠、好收成空運中心地皮重建物業，計劃發展3幢34層高住宅，提供近800伙。

迎豐28樓D室
【示範單位資料】

實用面積：271方呎（包括22方呎露台）
間隔：1房1廳

■平面圖

■D室大廳長度接近12呎，選用輕盈餐枱可以有固定用膳區。

■睡房較闊是D室的特色。

■D室浴室無窗，淋浴間在門後。

迎豐28樓A室
【示範單位資料】

實用面積：284方呎（包括22方呎露台）
間隔：1房1廳

■平面圖

■A室開放式廚房設於大門前，形成一個玄關位。

■浴室有窗，淋浴間地方亦較大。

■A室睡房有細小凹位可放櫃。

每層12伙僅兩部電梯

【物業間隔】
迎豐住宅由3樓起，每層12伙，僅設兩部電梯上落，日後出入等𨋢要耐心一點。物業開放式單位共75伙，佔整體兩成半，每層的B、E及M室均屬開放式戶，165至196方呎，當中僅E室屬黑廁設計，不想浴室濕氣異味重的買家宜留心選擇。

部份中高層望遠海景

每 層其餘9伙皆屬一房戶，236至288方呎，其中A及C室睡房稍大，D室睡房較闊，J室開放式廚房設於大門前，形成特長玄關，不要黑廁的只有A、C及J室 可選。另外，物業23至31樓G、H、K及L室內主力牆較薄，廳或房闊度都會較樓下多約1吋，對內櫳有限的蚊型戶而言分別可以很明顯。
物業東南及 西南向前方為低矮舊廈，中高層單位享鬧市遠景，甚至遠海景，但要留意東南方的土瓜灣十三街80多幢舊樓已被劃為「綜合發展區」，屬區內焦點重建地段，迎豐 東南向的A至C室，長遠而言景觀將有變數。西南向單位包括D至J室，中高層可賞土瓜灣至紅磡鬧市景。J室同時享有西北座向，前方是10餘層高的東南工廠大 廈，遙對單幢樓金都豪苑，中高層亦可享遠景。
至於向東北的K至M室，前方為平台泳池，正對樓高22層的興基豪園大廈側面外牆，旁邊遠望大型屋苑傲雲峰，開揚度可能不足。
對特色戶有興趣的買家，可選擇3樓連平台戶及31樓連天台單位，3樓12伙皆有平台，面積26至255方呎，主要經大廳進出，僅J室以雙平台形式設計，分別由廳房出入。31樓僅A至F附設天台，面積39至132方呎，經公共樓梯上落。

迎豐The Zutten
【屋苑資料】

地址：土瓜灣馬頭角道50號
座數：1座
樓層總數：28層
每層伙數：12伙
單位數目：300個
實用面積：165至288方呎
間隔：開放式及1房
預計關鍵日期：2017年5月31日
發展商：恒地
管理公司：尊家管業有限公司
管理月費：每呎約4.04元
設施：商舖及會所
校網：小學34網；中學九龍城區
物業網址：http://www.thezutten.com.hk