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新盤速遞：單位間隔四正　附近品流複雜
世宙景開揚　近朗屏站

元 朗世宙屬限呎項目，僅供應兩及三房單位，戶型四正，再沒有那些挑戰居住空間極限的怪則。物業鄰近港鐵朗屏站，步程約數分鐘，坐擁元朗市中心地利，起居生活 方便，惟項目附近環境品流複雜，附近舊廈有不少懷疑色情場所存在，這種挑戰居住環境極限的客觀事實，外區客最好親身到現場仔細視察，是否可接受。
記者：伍志輝
攝影：彭志行　李潤芳
世 宙附近的元朗安寧路、元朗安樂路、同樂街等40、50年舊廈密佈，劏房供應多，世宙地盤對面的安樂樓內一個劏房單位，今年4月警方曾經放蛇拘捕涉嫌提供性 服務的俄羅斯籍女子。而距世宙約5分鐘步程的元朗安樂路利群樓低層一劏房，今年5月發生流鶯被虐殺案。區內不少舊廈成為足浴、指壓以至一樓一鳳進駐熱點， 附近居民飽受滋擾早已怨聲載道，惟野火燒不盡的色情事業始終難以根治。
世宙座落流鶯街與朗屏站之間，日後居民出入理論上可以不途經舊區老街，大可眼不見為乾淨，但不代表問題已消失。

望港鐵路軌單位有噪音

世宙前身為元朗邨，地盤一分為二，東面毗鄰橫洲路的部份建有兩座新公屋朗晴邨，地盤西面的世宙鄰接大橋路及已有重建計劃的大橋村，世宙4座大廈分佈地盤四鍽，中央採用地下商店街形式設計，商店面積約4.7萬方呎，貫徹同區街舖消費模式。
商 店街上方是1樓住客會所，面積約30,179方呎，分四區提供逾40項設施，包括25米長室外泳池、宴會廳、健身室、家庭水療、馬戲團主題兒童樂園等，花 園平台面積約24,146方呎，設有花園通道連接各座及四區會所。物業基本配套具規模，或可為這個流鶯黑點地段帶來新氣息。
物業向內園單位可俯瞰 花園平台，1及2座向東單位兼望毗鄰公屋，1及2座向西單位前臨計劃重建的大橋村，遠景有變數。1及5座向北單位前臨港鐵駕空路軌，會有噪音，遠望東頭工 業區，陸續有工廈轉住宅申請，長遠觀感變化大。2及3座向南單位前臨元朗安寧路，遠望元朗市中心舊區市貌，具開揚感。

兩房戶超過七成

【物業間隔】
世 宙全數1,129個單位，兩房戶合共818伙，比例最多佔73%，425至431方呎，各座均有供應，1及2座兩房戶分別向東及西，3及5座兩房單位分別 向南及北，另外，各座B及J室屬於無窗開放式廚房設計，僅提供電磁爐，沒有煤氣接駁。三房一廁間隔僅1座供應，為向西的F室，534方呎，全數僅28伙。 全數171個的三房連套房單位僅設於3及5座，分別是向北的A室和向南的F及K室，643至645方呎。最大碼三房連套房另儲物房間隔，646方呎，1座 A及K室向北，2座A及K室向南，全數112伙。
物業全數單位都有玄關虛位，一般長約3至5呎，惟獨無煤氣的B及J室兩房戶玄關最長逾6至7呎。 單位一律設有窗台，兩房戶無露台，3及5座A、K室三房連套房單位設露台，其他三房戶皆有露台及工作平台。兩房及三房一廁間隔大廳都有9呎闊，長度約17 呎，三房連套房及三房連套房另儲物房單位大廳均約10呎乘18呎。

世宙1座28樓H室
【示範單位資料】

實用面積：429方呎
間隔：2房2廳

■1座28樓H室平面圖

■兩房單位大廳長度逾17呎，闊度約9呎，空間感不俗。

■大房闊度與細房一樣約6呎7吋。

■單位屬舊世代有窗台設計。

■H室浴室設於大門旁，窗戶向天井。

■3座28樓K室平面圖

世宙3座28樓K室
【示範單位資料】

實用面積：643方呎（包括22方呎露台）
間隔：3房（1套）2廳

■三房連套房單位擁10呎乘18呎巨廳，新樓而言頗見使。

■細房家具貼牆放，通道仍鬆動。

■套房浴室有窗，並設洗手盆櫃。

元朗八千單位待推

【一手供應】
元 朗市中心住宅新供應數量龐大，興建中及申請中的大小項目涉及單位逾8,100伙，港鐵朗屏站南北兩個項目分別提供720伙及912伙，分別由華懋及嘉華、 信置發展，後者已命名為朗屏8號。新地在元朗市中心的發展項目最多，東頭工業區映御提供2座共523伙，港鐵元朗站旁的Grand YOHO Development全期建9座約2,500伙，首先登場的1期4座將提供1,114伙。新地今年8月初以93.2億元投得元朗站項目，將興建6座不少 於1,876伙。
已批建或申請中的項目，以前新界鄉議局主席劉皇發持有的大橋村重建項目最具規模，已批建4座共827伙。東頭工業區內由堡獅龍羅 氏家族持有的宏業西街項目已批建2座共276伙，附近由商人香志恆申請中的麗新元朗中心項目計劃建6幢共419伙。另信置現正申請重建水車館街萬金中心， 計劃建1幢提供100伙。

世宙Yuccie Square
【屋苑資料】

地址：元朗安寧路38號
座數：4座
樓層總數：30層
每層伙數：10伙；3座1樓9伙
單位數目：1,129個
實用面積：425至646方呎
間隔：2至3房
預計關鍵日期：2016年12月30日（申請延後至2017年3月31日）
發展商：長實
管理公司：港基物業管理
管理月費：每呎約3.93元
設施：停車場、商店及會所
校網：小學74網；中學元朗區
物業網址：http://www.yuccie-square.hk

 

新盤速遞：位處元朗錦田　地點隔涉
鄉郊新盤　峻巒綠意盎然

■峻巒旁還有一幅地皮（紅框示）用途待定，或令單位景觀有變數。

一手市場未來海量供應，新界西以元朗為重中之重，最新由鄰近港鐵朗屏站長實旗下世宙掀起戰幔，遠在鄉郊錦田沙埔村由新地發展的峻巒1A期沉着對壘。峻巒地點隔涉，倘喜歡避世隱居或會喜歡這樣的原野綠意環境。項目樓花期不足一年，但尚有後續期數及細戶型選擇。
記者：溫潤潔　
攝影：朱永倫　羅君豪
峻 巒全個項目逾3,000伙，第1期佔1,027伙，細分為1A至1C期共9座，率先推出的1A期有362伙，而1B及1C期外牆亦已拆棚，分別提供499 及166伙，關鍵日期同為2016年10月31日。1A期有3座，各座標準樓層8伙，由於採用雙座式設計，再分A及B座，每座每層4伙，各有兩部電梯上 落。

業主承擔保育區維修

單位主打兩房及三房戶，面積488至748方呎，比例高達98%，當中三房分一廁 或連套房兩類，另10B座及11A座頂層A及B室為相連戶，面積1,017至1,027方呎，間隔套房之餘，還有儲物室連廁所，9A座及11B座頂層A室 亦是相連戶，面積1,100及1,104方呎，間隔四房連套房、儲物室連廁所。
特色戶集中1樓及頂層，前者連平台面積131至390方呎，頂層連天台備內置樓梯上落，天台面積378至838方呎，相連戶不但連天台，更附66至137方呎平台。
1A期單位戶型間隔大路，首批單位折實最平入場費逾480萬元，有5座的1B期提供少量一房戶，1C期雖然僅1座，但設有開放式及一房戶，意味單位面積較細，入場門檻更低，加上最近樓市不景氣，樓價有向下行風險，往後會否越賣越平就拭目以待。
景觀方面，1A期3座呈一字排開，向東及西面望內園及續後期數的樓景，北面享生態保育區天然景致，惟正正在11B座對出有一幅地皮有待規劃發展，令景觀添變數。向南望濕地及錦田河景。不過，屋苑附近有多座架空電纜相伴，頗為礙眼，若買家對此忌諱宜有心理準備。
再要留意，屋苑內約50萬方呎的生態保育區，以及周邊有斜坡及護土牆，業主須承擔管理及維修費，發展商稱單位管理費會包括這些費用。

峻巒11A座8樓B室
示範單位資料

實用面積：583方呎（包括27方呎露台及16方呎工作平台）
間隔：2房2廳

■峻巒平面圖

■裝修示範單位以11A座8樓B室為藍本，細房拆牆增空間感。

■大房寢區約7呎闊，床尾通道窄。

■大房靠邊凹位，恰好放衣櫃及書枱，亦可密封做衣帽間。

■兩房單位間隔四正，客飯廳分野清晰。

■浴室大小合乎標準。

■廚房用料平實，難與豪宅媲美。

牛潭尾項目　料提供6,000伙

【同區供應】
元 朗郊野地區備受各大發展商青睞，多年來積極拓展版圖，新地除了峻巒之外，附近還有不同項目發展中，夥拍置地於牛潭尾石湖圍的項目最巨，申建28幢逾28層 高大廈，提供近6,000伙，單位面積430至753方呎。其次新地獨資的山邊村以東項目申請建455伙分層。另外，南生圍以南、東成里及凹頭、長春新村 項目計劃興建近700伙。
恒地亦是元朗大地主，最矚目是與傅老榕家族合作發展的南生圍項目，申建570伙居屋、180幢洋房及1,821個單位等，共2,531伙，錦田南江下圍地盤申建1,566伙，鄰近港鐵錦上路站的東匯路項目申建6幢19層高住宅，共475伙。
另外，加州花園北面和南生圍濕地住宅已獲批興建344幢2至3層高洋房。
長實豐樂園項目受團體提出司法覆核影響，獲批興建19座共1,958伙低密度住宅需延期進行。
至於新世界旗下的練板村，以及榮基村兩個項目，公司計劃建約270幢以及150幢洋房。

■屋苑與架空電纜為伴。

自設商場　擬提供邨巴服務

【配套設施】
峻 巒1A期單位用料普通，家電品牌屬一般貨色，廳房用珍寶分體空調機，廚房用西門子抽油煙機、煤氣煮食爐、微波爐或微波焗爐，TGC熱水爐，至於雪櫃及洗衣 乾衣機以飛歌品牌為主，頂層三及四房戶則選用西門子雪櫃及洗衣乾衣機，面積1,000餘方呎相連戶附西門子電蒸爐，1,100方呎以上加送西門子電燒烤爐 及惠而浦酒櫃，即使升級，驚喜度不足。
整個項目設有雙會所，各名Club Vista及Club Vista LUXE，室內外總面積約12萬方呎，提供逾70項設施，包括6個泳池、草地網球場、燒烤庭園及餐飲區等，當中1A期會所室內外面積逾1.2萬方呎。
對外交通不便，步出新潭路搭巴士76K或小巴來往元朗及上水，峻巒正申請邨巴接駁港鐵元朗站，暫未知能否配合入伙期提供服務。峻巒自設商場，命名峻巒廣場，佔地7.5萬方呎，有15間舖，獲幼稚園、超市及便利店等預租，應付基本生活需要。

峻巒Park Vista
【屋苑資料】

地址：元朗青山公路潭尾段18號
期數：1A期
座數：3座
樓層總數：16至17層
每層伙數：8伙；頂層5至7伙
單位數目：362個
實用面積：488至1,104方呎
間隔：2至4房
預計關鍵日期：2016年10月31日
發展商：新地
管理公司：超卓管理
管理月費：每呎約3.86元
設施：商場、停車場及會所
校網：小學74網；中學元朗區
物業網址：http://www.parkvista.com.hk/1a

 

 

 

精裝筍盤：長沙灣順寧苑
望遠山景　起居方便

■單位樓層高，視野遠，樓景開揚兼望山。

市區老舊環境中，起居生活方便至極，長沙灣順寧苑座落順寧道，行5分鐘到港鐵站，物業對面是保安道市政大廈，有街市、圖書館及體育館，樓下地舖有中式包點、雜貨及生果店等，附近攤檔多不勝數，街坊民生味濃。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
順寧苑樓齡14年，屬區內少壯派住宅，外觀新淨討好，今年更於電梯裝置智能系統，住戶用八達通拍卡到所住樓層，加強保安。
基座建多層停車場，6樓平台花園提供兒童遊樂場及乒乓球枱，康樂設施少，只好到對面市政大廈租用康體場地。

兩房間隔　不設玄關

周邊舊樓為伴，順寧苑顯得高人一等，每層6伙，如螃蟹形，朝向不同方向，單位互不遮擋，擁覽廣遠景致。置身高層觀感更佳，如介紹的D室，廳房向正北，視野跨越前方10餘層的居屋寶熙苑及休憩公園，遙望重建中李鄭屋邨及遠山景，開揚具綠意，又不怕有西斜。
戶戶實用面積300餘方呎，全部以兩房兩廳間隔，是次單位無玄關，入屋長形客飯廳，中間以寢區走廊隔開，兩廳分明，門位靠邊，有多幅牆身可用來放家具，惟闊度只得7呎，嫌梳化與電視距離近。
兩房一大一細，細房約50方呎，大房60餘方呎，門後兼備衣櫃位。廚房入口有斜角，影響輕微，浴室有適量空間。
內櫳屬原裝，鋪砌長條柚木地板及樺木門，浴室及廚房保養尚可，惟廚櫃內家電偏舊，雪櫃已搬走，買家要自行添置。

■客飯廳呈窄長形，約7呎闊。

■細房面積約50方呎，夠放睡床及衣櫃。

■客廳冷氣機下設梗窗，增加天然光。

■廚房雪櫃欠奉，買家需自行購買。

低層最平四百餘萬

【物業市況】
香港置業方文偉表示，順寧苑單位面積小，樓價銀碼400餘萬元有交易，實用呎價12,000餘至13,000餘元，論銀碼較房協旗下已入伙的深水埗喜雅入場費630萬元低，呎價則與長沙灣區內舊樓呎價相若，屬實惠選擇。
順寧苑全幢144伙，放盤3個，低中高層各一，低層F室，實用面積340方呎，開價450萬元，呎價13,235元；中層D室，實用381方呎，叫價475萬元，呎價12,467元，介紹同面積高層D室叫價498萬元，呎價13,071元。
對上一次成交要追溯至7月份，低層D室，作價450萬元，呎價11,811元。

■物業基座設停車場，平台會所有康樂設施。

■物業對面保安道市政大廈有街市及圖書館。

■平面圖

順寧苑高層D室
叫價：498萬元

建築面積：516方呎
實用面積：381方呎
實用率：74%
間隔：2房2廳
建築面積呎價：9,651元
實用面積呎價：13,071元
租值：1.4萬元
回報率：3.4厘
資料來源：香港置業深水埗分行
電郵：mailto:ray.fong@hkp.com.hk

順寧苑
【屋苑資料】

地址：長沙灣順寧道283號
落成：2001年
發展商：南豐

揀宅設計：隱藏式大櫃

■黑色大門與白色大櫃對比強烈。

屋細又三尖八角設計起來頗棘手，同時顧及一家三口高貯物量的要求，真是傷腦筋！不但拆牆移位改間隔，扭轉岩巉格局，施展渾身解數，造了高櫃、厚櫃及薄櫃填滿所有，一併解決收納問題，收兩全其美之效。
記者：溫潤潔
攝影：羅君豪
客飯廳呈不規則形，周邊建各式各樣貯物櫃遮蓋，甚至向兒子房偷來空間造櫃，全部隱藏式不笨重。技巧上運用視差絕招，淡化斜角的存在，先是更換黑色大門，有增加深度的錯覺，兩旁白色大櫃留空半腰造黑色層架呼應，眼球專注在立體層次，沒在意一邊有轉彎位。

主人房造兩級地台

梳 化後廚房入口也歪，造了一個突起的鞋櫃，伸長拉直少少，盡量與另一邊對稱，從正面看左右工整順眼，乾脆不裝廚房門擴闊通道，出入鬆動更開揚。向兒子房偷位 造的大櫃玩偽裝，表面扮木牆，只見中間玻璃層架放精品，查實木牆是趟門，推開發現內有衣架掛通可放衫，還擺放玩具、膠箱及行李箱等，容量之多令人嘆為觀 止。
兩間房麻雀雖小，卻迎合住者所想所要，主人房貯存大量雜物，造兩級地台，比起單層地台容量多一倍，仍嫌不足夠，床尾及床邊還有衣櫃，連同房門上方的走廊天花櫃，簡直用之不盡。床褥貼近窗台擺放，窗台有柱躉及橫樑非常礙眼，分別加長床頭板及造斜形木殼遮醜，易容變靚。
兒 子房撥出部份空間予飯廳造櫃，但向原則過大的浴室偷位，一減一加無蝕底。兒子讀小學一年級，尚在成長階段，房間設計具持續性，書櫃、書枱、雜物櫃、衣櫃及 睡床五臟俱全，地方有限，計清計楚四方八面尺寸大小，特建高架床，騰出床底、窗前及房門側凹位放其餘家具，空間盡用莫過於此。

■客飯廳兩幅木牆用料相同，分別掛電視及設層架，感覺整齊。

■飯廳木牆其實是大型貯物櫃，可貯存大件雜物。

■主人房造雙層地台，貯物量多一倍。

■客廳利用窗台造影音櫃，將虛位變為實用。

■兒子房盡用空間放置家具。

■走廊天花櫃門設於主人房內，隱蔽式貯物，地方更企理。

■廚房特意花費2,000餘元安裝金屬捲閘（箭嘴示）。

用色簡約　大方得體

【素淡為主】
由於單位面積小，用色越簡單越好，客飯廳及主人房以淨白配木，大方得體無雜亂。
兒子的房間以白併灰色，光亮具朝氣，不失平靜感覺，希望小朋友能專注溫書做功課。
然而，一屋素淡不是味兒，於浴室添貴氣，牆壁及地下鋪砌仿雲石瓷磚，洗手盆枱面鋪雲石，地櫃配橫紋木門，與瓷磚及雲石紋理相襯。
此外，單位的廚房走型格的路線，其中，在洗碗盆前一壁鋪設流行物料鏡鋼，而側旁的廚櫃則附設金屬捲閘，平時打開就可以當枱面用，不需要拉下捲閘，整齊美觀。
物業：北角康澤花園
實用面積：427方呎
家庭人數：3人

■平面圖


■設計師　Tommy Choi
設計及裝修：Tommy Choi Design（28930880）
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹，請將資料傳真23703886或電郵mailto:property@appledaily.com

朗談日本

2015年之漢字



日本漢字能力協會每年都票選「今年之漢字」，讓公眾選出最能代表當年社會狀況的漢字，今年之漢字是「安」。
日語的「安」包含兩個意思：其一是便宜，常往日本購物的港人都認識「激安」一詞；另一個意思與中文一樣，是安全、安心的「安」。今年被選出的漢字「安」，跟便宜那組意思無關，而是涉及日本今年發生多樁涉及人命安全的天災。
今年九州熊本縣阿蘇火山冒煙及輕微爆發，令人擔心日本的睡火山相隔百年再度進入活躍期。
颱風18號吹襲栃木、茨城等數個縣，導致河水氾濫及山泥傾瀉；颱風18號的「18號」不是風力級數，而是本年出現颱風的編號。
今年之漢字「安」也關乎日本參議院今年通過的新「安」保法案，法案讓日本在國家受外敵武力威脅的情況以外，在特定的情況下例如在盟友受攻擊時，可行使集體自衞權，派自衞隊到海外。
今年之「今年之漢字」票選總投票數約13萬，選「安」字有5,600多票，排第2位的「爆」字獲投4,900多票，相距不算大。中國觀光客遊日本時瘋狂購物的行為，被日本傳媒稱為「爆買」；加上今年是原爆及二戰終戰七十周年，「爆」同時象徵原爆。
由我揀「安」或「爆」，我也揀前者，以「爆」形容全年，似乎未夠全面也欠大體。



日本人過聖誕


各人有各人過聖誕的節目，但日本有個最常見的過聖誕方式，以下交代。
世上許多國家及地區都會放聖誕節假期，但日本人每年在12月25日都會如常上班，日本政府檢討過是否應把聖誕節定為公眾假期，但一直未有實行，與現今日皇明仁多少有點關係。
日皇明仁的生日是12月23日，這個天皇誕生日被定為日本公眾假期，如果讓國民在聖誕節放假，那麼平安夜理應也要定為公眾假期，否則國民在天皇誕生日放假，平安夜上班，翌日聖誕節又放假就很奇怪。
若然將12月23至25日定為三連休，遇上今年般，26及27日是周六及周日，那麼就會變成五連休；日本企業在年底公務繁忙，放假太多恐怕影響運作。一般日本企業在12月30日起是新年假期，讓員工回鄉探親過年，年假一放就是四、五日。
日 本人在聖誕節習慣吃肯德基家鄉雞，過去本欄已詳述原因，不贅。儘管日本摩斯漢堡及各便利店在聖誕節期間大量供應炸雞，以求分一杯羹，可是家鄉雞的生意全不 受影響。日本肯德基每年早在10月下旬已讓客人提早兩個月預約聖誕訂單，沒預約但想在平安夜或聖誕節吃家鄉雞，是「不可能的任務」。12月24及25日繼 續上班，下班後與家人或朋友吃家鄉雞，相信是最多日本人過聖誕的方式。

難看睡相

香港朋友向我轉寄一則台灣網絡報道，問我日本人為何會疲累成那樣子，完全不顧儀態在列車車廂中睡覺。
上述報道標題叫「從此再 也不敢搭日本地鐵了！（下刪20字）」，刊出多張日本人在車廂中熟睡時被偷拍的難看睡相照片，報道稱為「日本地鐵」不夠精準，在地下管道行駛的，在日本才 算是地下鐵，在普通路面行駛的是「電車」，是電氣化火車的簡稱。日本人即使乘搭地下鐵列車，口頭上也會說成搭電車。
上述報道的照片全都很誇張，有些上班一族呈大字形的睡在列車地板，驟眼看來像殺人現場倒臥地上的屍體，但在日本生活過的人都會明白，那些人不是太累睡熟，而是醉到失去意識。報道中約30張的照片中，我認為真的睡相難看而非喝醉的只有5張。
在日本車廂中常見的難看睡相是，座位上的長髮女乘客熟睡，頭俯得低，垂下的長髮將大半張臉遮住，就像《午夜凶鈴》的女幽靈貞子的模樣。我在日本亦見過中年大叔與鄰座的高中女生同時熟睡，互不相識的二人頭靠頭，肩並肩，像對關係要好的父女依偎在一起睡覺。
日本人工作忙碌，生活壓力大，很多人下班後喝至酩酊大醉；另有些人加班至深夜，翌日大清早擠進車廂中上班去，車廂中的難看睡相反映出當地人的苦況。



生活中的「指差喚呼」

受日本人影響，我在香港也將「指差喚呼」融入日常生活中；「指差喚呼」是一種由日本人始創的確認方式。
日語「指 差」即是用手指指住，「喚呼」則為大聲讀出，「指差喚呼」是用手指指住，再讀出來的意思；指甚麼，讀甚麼呢？我平日泊車後，為了確認波棍已推至P（泊車） 模式及已拉好手掣，會先用手指指住波棍說：「波棍推至P。」再指向手掣說：「手掣拉上。」下車按車匙遙控鎖門後指住門鎖說：「車門鎖上。」這種是典型的 「指差喚呼」。一般人大概覺得這麼做很奇怪，但我經已習慣，好讓自己百分百安心。我承認自己是怪人，在香港不會有人像我那樣以「指差喚呼」確認汽車手掣及 門鎖，即使在日本，如此保險的駕駛者也絕無僅有，但空中服務員及操作涉及危險性機械的人員等均會採用「指差喚呼」，確定重要程序已穩妥完成。日本最早採用 「指差喚呼」的，是鐵道職員及列車司機。
「指差喚呼」用眼睛看、用手指指、用嘴巴讀出、用耳朵聽自己的確認聲音，涉及各種感官，即使一個人心不在焉，甚至發白日夢，只要用上「指差喚呼」，出錯機會會大幅減低。
只有日本人才廣泛採用「指差喚呼」，對於由「差不多先生」構成的國家來說，「指差喚呼」根本多此一舉。

料理店擺放盛鹽的含意

香港朋友光顧銅鑼灣某日本料理店，發現店舖出口處放置了「盛鹽」，以為用來辟邪驅走幽靈，其實只是虛驚一場。
日本人習慣以鹽來辟邪，確是事實，當懷疑所住房間有幽靈棲息，日本人一般會在房中四個角落擺放，構成結界，藉以驅走靈體。鹽是天然、潔淨之物，日本人相信鹽能抗衡負能量。
放置鹽，不是隨隨便便倒在小碟，而是砌成「盛鹽」。盛鹽大多呈圓錐形或三角錐形，要砌成這種形態，有些竅門；先摺出圓錐形或三角錐形摺紙，用鹽注滿，加點水讓鹽濕潤，再反過來將鹽柱置在小碟上，構成盛鹽。日本料理店店內擺放盛鹽，純粹為了招徠生意，這是一種傳統習俗。
古 時秦始皇每晚乘坐牛車去妃嬪所住的宮院度春宵，牛車會往哪間宮院，本屬運氣。妃嬪們為了吸引皇帝前來，特地在宮院門外放置鹽；牛與人類一樣，必須攝取鹽， 牛發現有鹽會停下來舐。當拖車的牛停留在那宮院，妃嬪自然獲得皇帝寵幸 ，這說法在日本廣泛流傳，發展成料理店擺放盛鹽吸客的習俗。現今日本人飼養黑毛和牛，除了飼料以外，另會餵食鹽塊。
上述香港朋友早從我口中得知日本人以盛鹽來驅邪，卻不知道日本料理店放置盛鹽是另一種含意，我勸朋友毋須擔心那家店有幽靈出現，安心光顧好了。

日式拉麵上的燒紫菜

很多人都吃過日式拉麵，但不是每個人都知道為何拉麵上有大片燒紫菜；有些口味的日式拉麵有紫菜，有些口味卻沒有。
日 本曾有意見調查問：最沒有必要存在的拉麵配料是甚麼？得出的結果是，鳴門卷排第3位，紅薑絲排第2位。鳴門卷是白色的，上面有粉紅色螺旋圖案的魚肉卷，圖 案令日本人聯想到四國德島縣鳴門海峽的漩渦，因而得名。最沒有必要的拉麵配料，第1位是燒紫菜，硬身的燒紫菜浸在麵湯中馬上變得軟腍，很尷尬。
平民化中華料理店來來軒於1910年在東京淺草開業，老闆是日本人，起用了十多個橫濱中華街的中國人，提供日式拉麵、燒賣等食物。雖然有傳江戶時代前期的水戶黃門是日本歷史上首個吃拉麵的人，但來來軒才是日本首間賣日式拉麵的店舖，提供的是醬油口味，加了燒紫菜作配料。
補充一下，日本長壽時代劇《水戶黃門》系列改編自這位歷史人物的事迹，水戶是藩名，位於現今茨城縣，黃門是官名；《水戶黃門》相關作品昔日在香港播映時，黃門的中譯是朝廷欽差大臣。
回說來來軒，在二次大戰前一度結業，戰後重新開業；在同一時期，不少在日本生活的中國人為生計製作及售賣拉麵，奠定了現今的日式拉麵熱潮。
 
拉麵燒紫菜上的文字

延續日式拉麵加入燒紫菜作配料的話題，早前在日本光顧一家已吃了超過10年的拉麵店，拉麵上的燒紫菜加印了文字。
昨天說到創業於1910年的中華料理店來來軒是日本首家賣拉麵的店舖，店內僱用了十多個中國人，賣的是醬油拉麵，加了燒紫菜作配料；受其影響，關東地區的日式拉麵，尤其是醬油口味的，都會加燒紫菜。
橫濱家系拉麵加入燒紫菜是鐵則，而且不止一片，通常有數大片；過去本欄曾撰文詳述橫濱家系拉麵，在此不贅。紫菜的日語是「のり」，可寫成漢字「海苔」，海苔跟紫菜是同一樣的東西。
豬骨湯拉麵發源於九州博多，自1940年代起，當地已有店舖賣豬骨湯拉麵，基本配料只有叉燒、葱花，九州有些日式拉麵店會加入紅薑絲及黑木耳絲，燒紫菜不是豬骨湯拉麵必然的配料。
回 說燒紫菜上的文字，早前光顧池袋的無敵家，發現拉麵上的燒紫菜印上日語、英語及中文簡體的「歡迎光臨無敵家」。燒紫菜印上文字不是新鮮事，日本有些拉麵店 會在燒紫菜上印上店名，但以外語印上歡迎字句，過去我只在台場某商場內的美食廣場見過有日式拉麵店這樣做，台場畢竟是外國遊客常到的熱點。
老實說，看見無敵家燒紫菜上的文字，我毫不欣喜亦無親切感，反覺得無字勝有字。


懷石與會席料理
 
在早前的宮城縣之旅中，我在短短數日內，連續兩晚吃了懷石料理，高級日本料理店有時會將「懷石料理」說成「會席料理」，意思相同。
日語的「懷石」及「會席」讀音相同，羅馬拼音都是Kaiseki，懷石料理本來形容在茶道中吃來填一填肚子的輕食（日語，小食之意），發展至今變成了本膳料理，本膳料理即是在婚禮等隆重場合中享用、菜式豐富的日本料理。
如 今說到懷石料理，一般會理解為本膳料理，為了區分茶道那種懷石料理，料理店普遍採用「懷石」的羅馬拼音，寫成日語同音的「會席」，另改了「茶懷石」這名 稱，專門形容茶道的懷石輕食。昔日的茶懷石，一汁三菜是標準，日語的「汁」在這場合解做湯，三菜指刺身、煮物（燜的食物）及燒物（烤的食物）；會席料理還 有先附（前菜）、揚物（炸的食物）等，連同汁、飯及甜品，一頓飯有十道菜也屬平常。
現今在日本吃懷石料理，料理店必定會提供當天的菜單，食物會隨着時令而改變，日語叫「御品書」的菜單，會順序列出每道會上桌的料理，並註明料理店的店名及料理長的名字。
在古時的日本，嚴冬時人們起火將小石塊燒熱，再用布或蒟蒻包裹住作為簡陋暖袋，放入懷中取暖，這個小暖袋，叫做懷石；懷石二字，出處頗典雅。


日本女生的身材


在一次香港朋友們的飯局當中，談到日本女生身材這個話題，但不是對女性的體形評頭品足，純粹是從學術一點的角度探討這課題。
香港朋友們提出疑問：為何日本女生的身材那麼好？實際上並非所有人都身材出眾，只因日本是個出版水着寫真的大國，令人有錯覺以為日本女生全都擁有好身材；該說，身材好的女生才獲賞識去拍寫真。然而日本女生平均身材比港女好，確是事實，跟遺傳及飲食習慣有關。
我 在東京生活時常聽見當地人說：務農地區的女生身材比較好，因為下田耕種是體力勞動，故此日本鄉下地方的女生身材平均比首都東京好；香港是個城市，絕少人務 農，香港女性欠缺這種基因。現今務農已機械化，但日本鄉下地方的女性的幾代甚或是十幾代前的祖先主業是務農，遺傳基因特質會傳承下來。
日本流行吃納豆，發育期間常吃納豆的日本女生較易長出驕人身材；大豆所含的大豆異黃酮是一種植物雌激素，可增加女性賀爾蒙，但必須一提，女性過量攝取大豆異黃酮會增加患乳癌風險。台灣有男子酷愛喝豆漿，每天當作開水般喝，結果身體出現女性特徵。
一旦談到女性身材，有些男女平權團體總會抨擊歧視女性，但當大家談論男性肌肉，卻不見那些平權團體批評歧視男性，立場果然夠持平。



為何日本仍用錄音帶及傳真？

網上常說英國研究不可信，最近看了篇題為「日本人超時工作是自找的」的文章，出自英國研究，果然謬誤多。
上 述文章英語原題直譯是「為何高科技的日本仍使用錄音帶及傳真？」文章認為日本的IT技術落後，例如說在日本明明可用手機付款，但沒有人真正使用電子錢包。 這說法明顯不符事實，目前在日本不難遇見以電子錢包付款的人，日本的消費稅由5%加至8%後，購物時零錢找贖更麻煩，很多日本人已改用電子錢包。
據統計顯示，有38.9%的日本人的手機附電子錢包功能，這些機主中有30.3%會使用手機購物，另有52.4%的人習慣使用Suica或nanaco等像香港八達通的電子錢包來付款，完全不使用電子錢包的手機機主僅佔17.2%。
上 述文章又指日本的便利店依然有卡式錄音帶售賣，Sony公司內還在使用傳真機；我對此的回應是，日本人口老化，有些長者仍沿用卡式錄音帶，用途包括唱卡拉 OK，但便利店同時也有數碼記憶卡售賣。日本有些舊式小企業沿用傳真機，可是Sony肯定不是只有傳真機而沒有電郵吧？便利店也好，Sony也好，保留錄 音帶及傳真機只是為了方便服務對象，而不是無法融入IT時代；上述文章其實還有其他可笑的地方。

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新盤速遞：將軍澳新盤　
設有　分層戶　洋房　
Capri望海　間隔四正

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■三房單位大廳呈長形，空間寬敞。

將 軍澳Capri位處將軍澳南填海區西南角，屬臨海地段最前排項目，距港鐵將軍澳站或調景嶺站俱約10至15分鐘步程。物業包括低座式分層及洋房，向南享有 無遮擋海景，但項目以西為屏風一樣的大型屋苑維景灣畔，遠方一排樓景難免有種壓迫感，尤其向西的分層單位及洋房，那種被高樓環迴監視的感覺，值得留意。
記者：伍志輝
攝影：黎樹雄
座落海旁的Capri9座分層大廈樓高8至12層，正南海景單位僅限1座及8至10座提供，間隔三房及四房，最靚景是1座四房巨宅，前臨海濱長廊，海景就在眼前。
其 他單位想要有海景只有向西兼側望，一房至三房間隔均有選擇，但要留意物業以西為大型屋苑維景灣畔，向西單位正望高聳樓景，而前方的地皮日後會成為將軍澳至 藍田隧道的連接道路P2路的途經處，該計劃興建的道路部份會加建園景平台上蓋，噪音影響將獲得緩解。物業以東地皮為麗新和郭炳湘項目，距離近，向東單位近 望樓景可謂不能倖免。

最細一房逾300呎

Capri除享臨海優勢，另一優勢便是單位間隔四正。物業沒有迷 你開放式單位，最細碼一房間隔，實用面積359至459方呎，全數69個。兩房單位全數144個，面積466至554方呎。各座均有供應的三房單位合共 187個，佔項目總數逾四成，面積622至851方呎。四房標準單位僅1座供應，全數13伙，面積1,101至1,144方呎，另外，僅設於1及10座的 頂層連平台單位，面積1,426及1,714方呎，皆屬四房間隔。
13幢洋房分兩類屋型，1至8號屋屬四房間隔，向南前臨海濱長廊的1及2號屋面 積2,445方呎，分別屬於四房三套及四套房間隔，2號屋附連最大碼花園，面積1,057方呎。3至8號屋面積1,988方呎，四房三套間隔，向西前臨公 用事業設施裝置用地，地下為沙泥清理設施，遠眺維景灣畔，側望海景。9至15號屋面積1,934方呎，間隔三房雙套加貯物室，向南視野跨過上述公用事業設 施裝置用地，遠望海景。

Capri9座8樓B室
【示範單位資料】
實用面積：765方呎（包括26方呎露台）
間隔：3房（1套）2廳；另貯物室

■平面圖

■主人房設有衣櫃凹位，佈局歸一。

■睡房有足夠地方放置基本家具。

■廚房電器以西門子品牌為主。

■物業部份單位屬黑廁設計。

將軍澳Capri
【屋苑資料】

地址：將軍澳唐賢街33號
座數：分層9座；洋房13幢
樓層總數：分層8至12層；洋房2層
每層伙數：分層3至6伙
單位數目：428個
實用面積：分層359至1,714方呎；洋房1,934至2,445方呎
間隔：分層1至4房；洋房3至4房
預計關鍵日期：2017年8月31日
發展商：會德豐
管理公司：夏利文
管理月費：每呎約4.3元
設施：商場、停車場及會所
校網：小學95網；中學西貢區
物業網址：http://www.capri.hk

靚盤巡禮：
鰂魚涌太古城　空間夠大　
加設　廁所　工人房

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■客飯廳家具數量多，兼且有曲尺梳化及按摩椅，空間仍鬆動。

鰂魚涌太古城向來出名實用，有樓王之稱的兩房戶大得可間三房，原則三房戶更加見使，登堂入室一個實用664方呎放盤，原則三房一廁，由於內櫳不受主力牆限制，因應家庭需要大肆改動，加多1個廁所及工人房，並在一房內增闢衣帽間，擴充收納量，空間全面增值。
記者：溫潤潔
攝影：鍾偉德
模特兒：Melody（ZModel）
全屋間隔改頭換臉，原在角落的廚房拉直加長，變成深長形，煮食更鬆動，還可將廚房門後餘位，闢出工人房，作息方便，又不需佔用單位房間。改動後，客飯廳大致呈方形，兩區貫連歸一寬敞，沿牆做高櫃、地櫃、電視櫃，放置梳化、餐枱及按摩椅等等，中心區活動地方仍多。

兒童房劃出衣帽間

原 則浴室縮細做客廁，又向盡頭書房偷位，騰空中間做浴室，這樣有兩個廁所，不怕人多爭用，客廁安裝花灑供傭人淋浴，惜新加浴室無窗，要靠抽風機疏氣。三房中 以兒童房最大，一分為二劃出寢區及衣帽間，寢區放子母床靈活運用空間，衣帽間大量貯物，關上衣帽間趟門看不到內裏，有整齊感覺。中房是戶主房，放雙人床及 衣櫃，床邊及床尾通道約2呎闊。
單位改動後間隔勝從前，裝修同樣花心思，廳房鋪灰色牆磚，電視後一壁鋪啡色磚做特色牆，走廊做木紋隱藏門，廚廁做木紋櫃，具一致性。兒童房以板間衣帽間，板面設層架毛公仔飾物，增添歡愉氣氛。
單位座落高層，客廳及兩房向北享開揚景，前方為內園休憩公園，遠眺少海景，以屋苑大廈密集而言，景觀不俗，惟書房向西望樓景。

■三房中這間最細做書房。

■廚房加設工人房，傭人有獨立休息地方。

■單位改動後，現有一浴一廁，後者設花灑予傭人淋浴。

■從浴室牆磚及貯物櫃所見，裝修着重美觀實用。

■屋苑多組商場互通，誠品書店亦落戶在此，於明年初開幕。

■主人房放雙人床後，空間仍多。

■兒童房寢區放子母床活用空間，另有衣帽間收納無煩惱。

■走廊加門可隔音，晚間父母在廳看電視，不影響子女。

■廚房櫃多，工作枱面長，好使好用。

■向北前方為內園休憩公園，取名拾圃，具綠意，眺望少海。

大廈外牆分期翻新

【屋苑情況】
太 古城共建61幢，提供逾12,000伙，樓齡28至39年，物業位置及質素有差別，以前排海景花園最優質，向北享全海單位，海天花園樓齡最輕，觀海臺部份 亦享海景，這3組更有泳池，樓價偏高，星輝臺、金殿臺及安盛臺近港鐵站屬中價之選，高山臺樓齡較高，樓價較平，翠湖臺近西灣河，地點最遠最廉價。
此外，各座大堂已翻新，觀感光鮮悅目，大廈外牆則分期大規模翻新，翠湖臺3幢全部已完成，高山臺有13座，其中5座完成翻新，尚餘8座將進行，介紹星輝臺智星閣短期內亦會翻新外牆，至於海景花園外牆未開始翻新。

本月交投淡　業主劈價百萬

【最新市況】
中 原地產趙鴻運表示，樓市氣氛轉弱，太古城買賣淡靜，業主惟有減價出貨，11月首12天錄得3宗，平均實用呎價約14,500元，其中高山臺怡山閣高層H 室，實用面積593方呎，向西北望樓景，業主開價920萬元，最終減105萬元，以815萬元售出，實用呎價13,744元。
現有放盤400餘 個，平均實用呎價16,500元，實際視乎各期及景觀叫價不同，最平為翠湖臺呎價約15,000元，中價為星輝臺呎價約17,000元，海天及海景花園海 景戶約20,000至22,000元。介紹星輝臺智星閣高層有裝修及望少海景，實用呎價17,000餘元屬合理。

■平面圖

智星閣高層G室
叫價：1,180萬元

建築面積：757方呎
實用面積：664方呎
實用率：88%
間隔：3房2廳；另工人房及衣帽間
落成：1981年
建築面積呎價：15,588元
實用面積呎價：17,771元
租值：2.2萬元
回報率：2.2厘
資料來源：中原地產太古城東山閣分行
電郵：mailto:kennethchiu@msmail.centanet.com

太古城 Taikoo Shing
【屋苑資料】

地址：鰂魚涌太古灣道、太豐路及太古城道等
落成：1976至1987年
發展商：太古

揀宅設計：多用途地台

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■女戶主的大房地台設電動升降枱，活用空間，作多用途。

蝸居是指住所細小，也可以是一個舒適安樂窩，充滿家的溫馨感覺。舒適的定義一定不能侷促，地方鬆動無拘束，出動拆牆擴空大變身；家的溫馨要有人情味，設計體貼入微，顧及生活作息所需，走訪長者屋就做得到。
記者：溫潤潔　攝影：黃耀興
單位兩老住，平日幫手湊孫，假日兒孫媳婦齊來用膳，共敍天倫樂融融。小朋友走動及家庭聚會人多，空間越多越好，全屋幾乎所有間隔牆都拆去，只剩下分隔兩房及浴室牆壁，房間入口加闊及安裝趟門，隨意拉開與客廳互通，房內造地台當凳坐，又可收納大量雜物。

收納．設升降枱．當睡床

其實地台何止兩個好處，男戶主房間地台同時亦是睡床，比起5呎床還要大，瞓得自在。女戶主房窗台上有睡床，地台附設升降枱，可上網看書，孫女可以玩玩具，功能多，切合長幼需要，真周到。
不說不知，兩房向內移入，加大客廳，改動後，窗台旁主力牆出現凹位，做貯物櫃填平，採用二合一方式，上方做固定的高櫃，下方做活動抽屜櫃，可輕易推出當茶几用，方便兩老嘆茶。
兩老平時簡單煮食，毋須用餐枱，只待假日兒孫滿堂才需要餐枱。為了慳位，餐枱以組合式設計，藏身飯廳大櫃層架內，用時張開鋁合金支架，加上木板及扣安全鎖，變成長形枱，穩固不移位。

■兩房以日式趟門設計，觀感整齊，又有特色。

■客廳凹位造櫃一分為二，底部（箭嘴示）可拉出當茶几用。

■女戶主房間較大，床尾凹位造飾櫃放心愛精品。

■男戶主視房間為小天地，喜歡看電視，看倦了就睡在地台上。

■飯廳組合櫃機關多，橫樑下（箭嘴示）藏全身鏡。

■鋁合金伸縮支架變長形餐枱，扣安全鎖更穩固。

■廚房地櫃木紋膠板，與客飯廳豹影木家具近似，望落順眼。

天然木洋溢暖意

【家具物料】
戶主重視親情，家居一家人共聚，最怕冷冰冰，天然木具暖意最適合不過，廳房選用豹影木造牆飾板及地台，有鴛鴦色澤橫紋如流水形態，觀感特別，但純木太單調，部份家具加入白及米色，貪其淺色光亮，醒神有朝氣。
廚房改開放式，與客飯廳貫連，但經常接觸水及有濕氣，不能用天然的豹影木，地櫃選用近似木紋膠板做飾面，盡量做到觀感一致。此外，浴室遷就客廳放電視櫃，將入口改靠邊，座廁移往中間，開門時看不見，浴室鋪米色牆磚，點綴貝殼馬賽克，締造美感。
物業：大角嘴港灣豪庭
面積：340方呎
家庭人數：2人

■平面圖


■設計師　May Tin
設計及裝修：TIN DESIGN LTD（28893988）

新盤速遞：戶戶不足300呎　購物搵食方便
土瓜灣迎豐單位細易上車

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■迎豐樓花期約18個月，屆時沙中綫仍要最少兩年半後才通車。

土 瓜灣單幢新盤迎豐一律提供細戶，實用面積不足300方呎，首批單位折實售價普遍300萬餘元，以市區蚊型新盤而言，尚算合理水平。物業其中一個賣點是鄰近 未來港鐵沙中綫土瓜灣站，惟預算18個月後落成的迎豐，屆時距沙中綫通車還有最少兩年半的等待期，等完收樓又要等通車，期間區內還有多個市建局小型重建項 目陸續登場，選擇有很多，樓價的變數亦極大。
記者：伍志輝
攝影：李潤芳
迎豐首批68個單位折實平均呎價15,523元，開放式及一房戶都有300餘萬元的選擇，如果選擇最高樓價九成的一按加二按貸款入市，理論上首期僅需30餘萬元，對市區樓捧場客有一定吸引力。

鄰近未來土瓜灣站

不 過，項目戶型面積袖珍，開放式單位不足200方呎，一房戶不足300方呎，相比同區今年初發售的市建局項目喜點，同樣主打開放式及一房戶，面積分別200 餘及300餘方呎，迎豐的單位更加細碼，要知道蚊型單位內櫳少了數十方呎，空間感及實用性已經相差甚遠，日後二手市場上的「貨比貨」情況已經可以預見。
迎 豐不設停車場，地下及1樓設商舖，住客會所分佈1及2樓，面積4,222方呎，2樓另有約4,133方呎花園，會所設施有15米長室外泳池、宴會廳、優閒 雅座、健身室等，這是僅提供健身室設施的喜點所不能相比。兩盤位置上都是鄰近區內旺點欣榮花園，購物搵食同樣有得揀，而距未來土瓜灣站出入口則以喜點近得 多，但迎豐都只是多行數分鐘的距離。怕車聲的用家要留意，迎豐東南向及西南單位分別前臨九龍城道及馬頭角道，行車流量極高，噪音問題要花時間適應。

區內重建項目陸續推

土 瓜灣區尚有多個市建局重建項目，其中由麗新投得的新山道/炮仗街地盤，位處欣榮花園以南，預計興建144個單位，商業樓面面積近1.9萬方呎，可望於 2018年落成。項目附近的北帝街/新山道地盤由新地投得，預計提供約160個單位，實用面積不可少於260方呎，半數單位實用面積不可多於480方呎， 另有約17,556方呎商業樓面，預計2019至2020年完成。另外，鄰近土瓜灣遊樂場的九龍城道/上鄉道地盤，日前接獲30份發展意向書，稍後將推出 招標，將提供約216個面積約377至700方呎單位，預計2020至2021年完成。
其他發展商項目包括前東方紗廠、好收成空運中心地皮重建物業，計劃發展3幢34層高住宅，提供近800伙。

迎豐28樓D室
【示範單位資料】

實用面積：271方呎（包括22方呎露台）
間隔：1房1廳

■平面圖

■D室大廳長度接近12呎，選用輕盈餐枱可以有固定用膳區。

■睡房較闊是D室的特色。

■D室浴室無窗，淋浴間在門後。

迎豐28樓A室
【示範單位資料】

實用面積：284方呎（包括22方呎露台）
間隔：1房1廳

■平面圖

■A室開放式廚房設於大門前，形成一個玄關位。

■浴室有窗，淋浴間地方亦較大。

■A室睡房有細小凹位可放櫃。

每層12伙僅兩部電梯

【物業間隔】
迎豐住宅由3樓起，每層12伙，僅設兩部電梯上落，日後出入等𨋢要耐心一點。物業開放式單位共75伙，佔整體兩成半，每層的B、E及M室均屬開放式戶，165至196方呎，當中僅E室屬黑廁設計，不想浴室濕氣異味重的買家宜留心選擇。

部份中高層望遠海景

每 層其餘9伙皆屬一房戶，236至288方呎，其中A及C室睡房稍大，D室睡房較闊，J室開放式廚房設於大門前，形成特長玄關，不要黑廁的只有A、C及J室 可選。另外，物業23至31樓G、H、K及L室內主力牆較薄，廳或房闊度都會較樓下多約1吋，對內櫳有限的蚊型戶而言分別可以很明顯。
物業東南及 西南向前方為低矮舊廈，中高層單位享鬧市遠景，甚至遠海景，但要留意東南方的土瓜灣十三街80多幢舊樓已被劃為「綜合發展區」，屬區內焦點重建地段，迎豐 東南向的A至C室，長遠而言景觀將有變數。西南向單位包括D至J室，中高層可賞土瓜灣至紅磡鬧市景。J室同時享有西北座向，前方是10餘層高的東南工廠大 廈，遙對單幢樓金都豪苑，中高層亦可享遠景。
至於向東北的K至M室，前方為平台泳池，正對樓高22層的興基豪園大廈側面外牆，旁邊遠望大型屋苑傲雲峰，開揚度可能不足。
對特色戶有興趣的買家，可選擇3樓連平台戶及31樓連天台單位，3樓12伙皆有平台，面積26至255方呎，主要經大廳進出，僅J室以雙平台形式設計，分別由廳房出入。31樓僅A至F附設天台，面積39至132方呎，經公共樓梯上落。

迎豐The Zutten
【屋苑資料】

地址：土瓜灣馬頭角道50號
座數：1座
樓層總數：28層
每層伙數：12伙
單位數目：300個
實用面積：165至288方呎
間隔：開放式及1房
預計關鍵日期：2017年5月31日
發展商：恒地
管理公司：尊家管業有限公司
管理月費：每呎約4.04元
設施：商舖及會所
校網：小學34網；中學九龍城區
物業網址：http://www.thezutten.com.hk