鄰近西貢市中心的新盤逸瓏園，發展4幢7至8層高住宅，樓層不太高，但位置上始終與清水灣傳統豪宅地段不同，加上屬限量項目，興建297伙，每層最多12
伙，實際與中低密度設計有別，提供一至四房戶型，附近多幅地皮有待發展，未來環境變化大，新供應陸續有來，長達兩年樓花期間，樓市備受考驗，入伙後二手表
現難測。
記者：溫潤潔
攝影：許頌明
逸瓏園周邊空曠，多類社區設施為鄰，向外圍享開揚景，惟景觀上要留意，東北面大片土地為沙下綜合發展區，佔地近64萬方呎，由新世界、新地及泛海國際持
有，申請興建65幢洋房及14幢分層，共769伙。連同東面惠民路臨海項目施工中，發展3幢6層高酒店，均對逸瓏園向這方的海景添變數。
記者：溫潤潔
攝影：許頌明
內園泳池景較有保障 逸瓏園南面地皮劃作商業、文化及康樂有關用途，包括擬建多層停車場大廈。對面美源街旁地皮，劃作市鎮廣場，屬於新世界、新地及泛海國際旗下，申建1幢3層 高商場，樓面面積近2.4萬方呎。若然成事，前者或可解決逸瓏園車位不足問題，後者帶來生活配套，但地盤動工時沙塵滾滾，產生噪音及影響空氣質素。
逸瓏園共有4座，呈曲尺形排列，以內園泳池景觀較具保障，中高層外望西貢市中心及山景，惜主要向西南及西，有西斜情況。向外圍以3及5座東南方較佳，遠處為惠民路遊樂場及西貢泳池，中高層享海景，1及2座向東北及3座向東單位，靠近綜合發展區及臨海酒店項目，景觀有變數。
戶型多元化，設245伙標準戶及52伙特色戶，面積520至1,567方呎，間隔一房連貯物房、兩房、兩房連貯物房、三及四房連套房設計，有貯物房連廁所，部份連雙貯物房。單位內櫳四正，樓底約11呎高，客廳及睡房設大窗，但普遍浴室屬黑廁。
特 色戶分三類，包括各座地下單位連花園，花園面積122至1,080方呎；部份頂樓單位連平台及天台，平台面積125至563方呎，天台面積886至 3,356方呎，以及2及3座頂樓對落一層個別單位連平台，平台面積103至563方呎。
■客廳兩壁相距逾9呎，梳化及地櫃中間可放茶几。
■大房約100方呎，空間充足。
■樓底約11呎高，內櫳四正易擺位。
■示範單位將無窗貯物房，改為工作間，靠燈槽照明。
■示範單位兩房戶浴室大，惜黑廁非人人接受。
■廚房設計時尚，選用高級電器。 設有會所 車位不足 【配套設施】
逸瓏園走豪宅格調，單位用料貴價，其中包括三菱重工空調、法國品牌De Dietrich煮食爐、抽油煙機、微波爐、雪櫃以及洗衣機等，三房及四房戶附設焗爐，頂層連天台更加送蒸爐。
會所總面積共38,653方呎，備45米室外泳池、兒童游泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂場及瑜伽室等。停車場有193住宅車位，與全數297伙相比，平均每1.5戶爭1個車位，供應不足。
往小巴站須行一段路 出入搭交通工具要行一段路，步出美源街，繞過鄧肇堅運動場，到達福民路，有巴士及小巴總站，前往港鐵彩虹及鑽石山站、將軍澳及沙田。附近市中心一帶興旺， 各類店舖齊備，特色餐廳及海鮮酒家多，還有街市及圖書館等。
■清水灣道663號規模大，設680伙，主打三房以上戶型。 傲龍近七百伙今季登場 【區內新盤】
西貢逸瓏園區內的新供應浪接浪，信置繼上月推出逸瓏園，今年有康村路項目登場，由3幢8層高住宅組成，共286伙，主打兩房戶，待批預售樓花中，關鍵日期2018年3月底。同系康健路低密度住宅地，於去年4月以6.09億元投得，預計興建洋房及大單位。
鄰近康定路實惠大廈由投資者購入，申請重建1幢8層高分層及4幢洋房，共94伙。
大型項目也應市，新世界於清水灣道663號發展低密度住宅，名為傲龍，提供三房以上及特色戶，涉及680伙，目前待批預售樓花，最快今季開售，關鍵日期2016年10月底。
國際集團白石窩新村路2及6號，命名尚林，建6幢洋房，待批預售樓花，關鍵日期今年3月。
■平面圖 逸瓏園5座3樓E室
示範單位資料 實用面積：666方呎
（包括露台22方呎及工作平台16方呎）
間隔：2房2廳；另貯物房
逸瓏園The Mediterranean
【屋苑資料】 地址：西貢大網仔路8號
座數：4座
樓層總數：7至8層
每層伙數：2至12伙
單位總數：297個
實用面積：520至1,567方呎
間隔：1至4房
預計關鍵日期：2018年01月31日
發展商：信置
管理公司：信和物業管理
管理月費：每呎約4.52元
設施：停車場及會所
校網：小學95網；中學西貢區
物業網址：http://www.themediterranean.hk
大角嘴港鐵奧運站一帶，為西九龍新興發展區，住宅物業樓齡較輕，介乎6至10餘年，成為中產熱門選擇。論地點以海桃灣最近港鐵站，經有蓋天橋行3分鐘直 達，全天候遮風擋雨，沿路無梯級，步程舒適方便。屋苑單位附設大碼露台，亦是賣點之一。
記者：溫潤潔
攝影：張志華
攝影：張志華
■客飯廳有不少地方可用來放家具，擺位不費神。
■細房度身訂做家具，集合書房與客房功能。 內櫳新淨 廚廁企理 該優質平盤在3座中層C室，早前租客搬走，現時轉租為賣，單位向正東，露台凸出，享三邊闊景，望大角嘴、旺角市景及遠山，視野無際，俯瞰櫻桃街公園綠樹及 休憩地方，遠景有保障，置身間隔工整的露台，遠望城市景感受最深，美中不足之處是對出馬路有車聲，市區有噪音在所難免。
單位內櫳保養新淨，原裝長條櫸木地板及橡木地腳線完好無缺，房間訂做部份入牆家具，簡單實用，廚廁光鮮企理，保留續用省裝修費，惟浴室無窗，靠抽氣系統通風。
中原地產黃家全指，海桃灣僅3幢，共522伙，放盤少於30個，兩房佔一半，上述單位交吉出售，實用面積453方呎，呎價16,291元。
另 一個兩房戶望近樓景，實用面積485方呎，連租約至明年中，開價750萬元，呎價15,464元。同類成交2座高層C室，實用448方呎，2015年10 月以744萬元易手，呎價為16,607元。
■廚房保養企理，家電齊全。
■浴室設備新淨，保留續用慳錢又環保。
■行3分鐘到港鐵站，全程無梯級，對於小朋友及長者出入方便。 帝峯．皇殿呎價叫1.8萬 【同區選擇】
奧運站附近有露台的屋苑樓價較高，帝峯．皇殿距離港鐵站約8分鐘步程，7座低層F室，實用531方呎，間隔兩房，望海富苑樓景，連租約，叫價980萬元，呎價18,456元，同類單位6座低層A室，2015年9月成交價1,028萬元，呎價為19,360元。
同區沒有露台的屋苑可揀柏景灣，樓齡15年，6座低層F室，實用面積466方呎，間隔兩房，亦連租約，望海富苑樓景，叫價700萬元，呎價15,021元。
另外，維港灣9座中層G室，實用457方呎，望屋苑樓景，2015年12月成交價738萬元，呎價16,149元。
■平面圖 海桃灣3座中層C室
叫價738萬元 建築面積：619方呎
實用面積：453方呎
實用率：73%
間隔：2房2廳；另露台
建築面積呎價：11,922元
實用面積呎價：16,291元
租值：2.1萬元
回報率：3.4厘
資料來源：中原地產奧海城分行
電郵：mailto:andywong@centamail.com
海桃灣Florient Rise
【屋苑資料】 地址：大角嘴櫻桃街38號
落成：2008年
發展商：南豐及市建局
)
屯門大興花園屬區內大型上車屋苑，由於毗鄰工業區，環境不及屯門碼頭及市中心一帶，樓價向來較平，以適合換樓客的三房連套房單位為例，現時放盤叫價低至
450萬元，內櫳有裝修兼望內園泳池景的優質單位，490萬元已有交易。
記者：伍志輝
攝影：江俊豪
模特兒：Hoiyan（Zmodel）
大興花園位處屯門工業區以北，毗鄰公屋大興邨，分兩期共建15座，提供逾3,600伙，八成單位間隔兩房，三房一廁單位僅設於1期，2期提供三房連套房
戶，後者在屯門北部私人屋苑中供應較少，標準單位建築面積753方呎、實用面積587方呎。介紹的9座低層D室，廳房向西南望內園泳池樓景，避免正望外圍
工業區廠廈的問題，屬屋苑同類單位優質景觀之選。
記者：伍志輝
攝影：江俊豪
模特兒：Hoiyan（Zmodel）
■單位廳房向西南，望內園、泳池及樓景，觀感舒服。
■套房地台上方容納大床、衣櫃及嬰兒床，通道仍鬆動。 間隔見使 保養不俗 單位間隔四正，曲尺廳尤其寬敞，客廳逾12呎闊，以實用面積不足600方呎的單位而言，遠較新樓間隔好用。廳房皆設窗台，幸睡房空間亦算見使，細房容納大 型組合床無難度，套房加建地台，由於樓底夠高，未覺產生壓迫感，地台上可從容擺放雙人床、衣櫃及嬰兒床，通道依然鬆動。
業主於數年前購入單位，翻新大部份用料設備，包括全屋木地板及浴室潔具，後者以時尚灰白調子，與上手已翻新的廚房風格相配合，單位自住多年保養如新，新買家可節省重新裝修的開支。
祥 益地產黃振文表示，大興花園整體放盤約100個，三房連套房戶僅佔10個，開價由450萬至550萬元不等，現市況下低於500萬元才有承接力。近期成交 要追溯至9月份，2期3座中層E室，建築面積753方呎、實用面積587方呎，成交價500.5萬元，建築呎價6,647元、實用呎價8,526元。
■飯廳不算闊，但足以擺放多組家具。
■睡房擺放大型組合床，亦沒有壓迫感。
■浴室裝潢採用時尚的灰白主題，容易受落。
■客廳夠大，闊逾12呎，活動空間充裕。
■長形廚房多放一個貯物櫃，亦無阻出入。
■套房浴室選用玻璃淋浴間，節省空間。 翠林花園 呎價逾$8,000 【同區市況】
祥益地產黃振文表示，大興花園所處的屯門北部，私人屋苑三房連套房戶型供應不多，樓價水平與大興花園相若的翠林花園，490萬元亦有得揀，惟屬於向石排頭路有行車噪音的單位，建築面積773方呎、實用面積602方呎，建築呎價6,339元、實用呎價8,140元。
卓爾居的三房連套房戶屬貴價之選，建築面積857方呎、實用面積679方呎，最平一伙亦要770萬元，建築呎價8,985元、實用呎價11,340元。再貴一點的三房連套房集中屯門市中心的新樓瓏門，樓價已經完全脫離屯門樓的水平。
至於呎價水位便宜一點的三房連套房戶，可選擇屯門碼頭區的慧豐園，建築面積764方呎、實用面積567方呎，現有放盤叫價450萬元，建築呎價5,890元、實用呎價7,937元。
10分鐘車程往屯門市中心 【屋苑簡介】
大興花園1期共4座，僅提供兩房及三房一廁兩種戶型， 前者建築面積500及544方呎、實用面積394及428方呎，2期共11座，兩房單位建築面積535至704方呎、實用面積419至544方呎，三房連 套房戶一律建築面積753方呎、實用面積587方呎，2期3至11座地下設有連花園單位，樓底高達12呎，實用面積較標準單位略細。
大興 花園1期設泳池及壁球場，2期有泳池及網球場，另設商場提供超級市場、美容健美中心及百貨零售店，1期地舖有便利店、連鎖個人護理產品零售店、食肆等。1 及2期之間的河旺街上有專線小巴站，來往屯門市中心車程約10分鐘。多行數分鐘抵石排頭道，巴士路線選擇多。穿過大興邨可抵輕鐵大南站，另有屋邨商場及街 市。
1期對開為卓爾居商場，屬該處主要商場，旁邊有輕鐵蔡意橋站，駁車往港鐵屯門站可轉搭西鐵綫出市區。
■大興花園2期商場有超級市場、健美中心及百貨零售店。
■屋苑旁河旺街上有前往屯門市中心的專線小巴站。
■平面圖 大興花園2期9座低層D室
叫價：490萬元 建築面積：753方呎
實用面積：587方呎
實用率：78%
落成：1994年
間隔：3房（1套）2廳
建築面積呎價：6,507元
實用面積呎價：8,348元
租值：1.3萬元
回報率：3.2厘
資料來源：祥益地產翠林花園分行
電郵：mailto:benwong@manyw.com
大興花園Tai Hing Gardens
【屋苑資料】 地址：屯門震寰路11號及河興街1至11號
落成：1989及1994年
發展商：恒隆
)
不同國籍人士有其文化及偏愛，這個印度籍五口之家，老中青三代都喜歡華麗閃亮bling
bling佈局，選料豪得來耀目；戶主亦情傾富有印度色彩的Paisley（腰果花）圖案，當中套房紫配金色最鮮艷，貫徹閃亮的原則。
記者：溫潤潔
攝影：李潤芳
大廳的焦點所在是雪白色的雲石牆身，配襯不銹鋼金屬，白得來有銀色夠新潮，拼湊一幅菱形圖案車邊鏡，圖案別緻，反光折射度高，搶眼得來有細節線條美。
記者：溫潤潔
攝影：李潤芳
■腰果花牆紙的特色是由圓點及曲線組成密集圖案，十分搶眼。
■酒櫃與側旁雲石牆色調一致。
■客飯廳用大量白色雲石，加入深色馬毛牆，冷暖有平衡。 不銹鋼拼雲石搶眼 牆身雲石面積巨大，不能全幅運送及安裝，經切割後可順應紋理排序裝嵌，每組之間以不銹鋼修飾駁口，型格又「閃閃哋」，設計美觀實用兼備。飯廳窗戶向天井較 暗，僅得上方氣窗部份能開合，作用不大，封掉造不銹鋼框飾櫃放精品，更具睇頭，近玄關處造白色焗油酒櫃，方便隨時舉杯暢飲。
雲石、不銹鋼加鏡牆感覺冰冷，需要一些暖意，梳化後牆壁及寢區走廊門貼深色馬毛牆紙平衡，點綴斜條不銹鋼，與雲石橫條不銹鋼，炮製不同層次對比。基於戶主宗教信仰要求，梳化後留位掛金框印度寺廟的相片，如此有金有銀，富麗滿屋。
戶主情傾Paisley（腰果花）圖案，由圓點及曲線組成的複雜紋樣，每間房都貼上這類牆紙，只是顏色不同，當中套房紫配金色最鮮艷，貫徹閃亮的原則，床頭布墊板鑲水晶粒，床尾地櫃圍鏡面馬賽克，在燈光照耀下璀璨生輝。
四 間房窗台佔不少空間，全部盡用無浪費，以套房窗台最長最大，戶主不介意頂部有橫樑，直接將床頭造於窗台上，床尾保留闊通道，兩邊放床頭几，望落工整，底部 有貯物地台墊高，只露出少許窗台。工作間造地台，與窗台高度一致，窗台凸出部份建長形書枱，子女一同溫書做功課綽綽有餘。
兩間睡房一間予媽媽及女兒住，另一間兒子住，均造雙人床，為求慳位，睡床佔用窗台位置，床頭柱躉旁凹位造厚厚的床墊板及薄身櫃，感覺舒適，有貯物功能，一舉兩得。
■套房電視櫃圍鏡面馬賽克，小巧精緻悅目。
■白色雲石及車邊鏡牆瑰麗悅目。 物業：大圍名城
實用面積：958方呎
家庭人數：5人連外傭
■平面圖
■設計師 Steven Sze 設計及裝修：御靖居（27131681）
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