靚盤巡禮：上水Goodwood Park
樓底14呎 擁抱翠綠山巒
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■玄關以圖書館式設計具特色，凸顯高樓底氣勢。
鄉 郊洋房別墅擁翠綠環境，住戶出入以車代步，未必介意地點偏遠，反而重視寧靜的氣氛及高度私隱，上水Goodwood Park座落古洞坑頭路，鄰近雙魚河，屋苑伙數少，只建13幢獨立屋，每幢設特大車房，可泊車輛數目由3至7部不等，數量之多，為區內同類物業所罕見，內 櫳樓底高逾14呎，極具氣勢。
記者：溫潤潔
攝影：許頌明
模特兒：Chloe（Mouton）
上水Goodwood Park各座樓高兩層，實用面積介乎1,886至2,118方呎，戶型設計近似，地下為客飯廳及一間細房，一樓間隔四房，分為一套房及三套房兩類。地庫為車房及工人套房，設有獨立門口直出坑頭路。
天台開揚 花園2,000呎
走 訪最平放盤開價4,000萬元，入屋玄關看到一壁鋪砌紅磚，從下而上至天花造巨型層架櫃，配置鐵梯可攀爬，設計別緻富特色，亦凸顯高樓底非凡感覺，令人印 象深刻。兩翼一邊是客廳及已打通的房間，客廳呈大正方形，空間逾220方呎，簡單放置電視地櫃及梳化，佈局簡潔，梳化背後的地方做兒童玩樂區，拆通之處設 趟門，若關上還原做房間。玄關另一翼為飯廳、廚房及客廁，廚房利用高樓底造多組吊櫃，貯物量充足。一樓四房改三房，與地下同樣分為兩翼，套房與鄰 房合併獨處一方，規劃出寢區及雙衣帽間，外接露台望遠山。另一翼兩間房分別做書房及兒童房，書房外接平台，望樹及屋苑樓景，兒童房望樹及村屋。天台開揚， 可作日光浴、晾曬衣物等多用途。地下花園約2,000方呎，種植草坪及高樹矮木，打造綠化環境。
屋苑會所提供康樂設施，包括泳池、健身室及桌球室等，附近古洞街市購物中心店舖種類少，前往港鐵上水站一帶有多組商場，零售及食肆選擇多。
360°參觀花園別墅：
https://youtu.be/cGm98nv2OEA
■飯廳三邊落地窗透光入室。
■客廳只放最基本家具。
■前後花園連屋旁通道及地下庭園約2,000方呎。
■洋房地庫車房可泊3部車以上。
■廚房向高空發展，造多組吊櫃貯物。
■兒童房選用現成家具，轉換擺位無難度。
■套房向西南，佈局簡潔舒適。
■套廁棄用一手設備，重新裝修過。
■天台原裝地磚及玻璃欄河保養良好。
同區天巒屢現蝕讓
【最新市況】Goodwood Park13幢獨立屋中，有10幢於2010至2012年期間售出，作價約3,197萬至4,500萬元，實用呎價約1.69萬至逾2.1萬元，尚餘3幢貨尾待售。目前只有3幢二手放盤，較其購入價調高約5至25%。
介紹洋房實用面積1,889方呎，開價4,000萬元，呎價21,175元，其餘2幢實用面積分別2,117及2,118方呎，叫價4,150萬及4,300萬元，呎價19,603元及20,302元。物業入伙至今未聞二手轉售。
St. Andrews Place叫價7,600萬
附近洋房物業以天巒的規模最大，但屢現蝕讓成交，日內瓦大道東雙號屋，實用面積1,815方呎，8月以2,510萬元沽出單位，呎價13,829元，業主持貨五年，賬面損失57.76萬元。同月莫里茲大道單號屋，實用面積2,018方呎，成交價3,600萬元，呎價17,839元，業主亦持貨五年輸62萬元。現時最平1個實用1,578方呎放盤，入場費2,150萬元，呎價13,625元。
美 聯物業潘皜民表示，與Goodwood Park同系的St. Andrews Place及御林皇府，各有26幢及44幢洋房，屬大屋類型，今年缺乏二手成交。St. Andrews Place單號屋，實用面積3,764方呎，叫價7,600萬元，呎價20,191元。御林皇府雙號屋，望樓景，實用面積3,369方呎，叫價3,980 萬元，呎價11,814元。
■平面圖
上水Goodwood Park雙號屋
叫價：4,000萬元
建築面積：3,059方呎實用面積：1,889方呎
實用率：62%
間隔：4房（1套連雙衣帽間）2廳；另露台、平台、貯物房及工人套房
建築面積呎價：13,076元
實用面積呎價：21,175元
備註：車房可泊3部車以上
資料來源：美聯錦綉大道分行
電郵：mailto:waimingboo@gmail.com
上水Goodwood Park
【屋苑資料】
地址：上水古洞坑頭路138號落成：2008年
發展商：信置
新盤速遞：青山公路低密度新盤
琨崙戶戶超過二千呎
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■地下複式單位非全部連花園，僅限於32至53號才有。
青 山公路新盤琨崙走低密度高檔格調，與時興的劏房盤蚊型戶客路有別，在設計上亦有異於傳統豪宅，自創19幢「三叠式洋房」，實際上每幢由4個三層複式組成， 複式扮洋房，連同15幢獨立屋混合一起，全部面積逾2,000方呎，如此物業另類又大碼，折實最平逾2,717萬元，非一般買家可承接，貫徹發展商華懋有 樓慢慢賣的作風。
記者：溫潤潔
攝影：黎樹雄 朱家駿
琨崙位處青山公路大欖段分支路青發里上，背靠青山公路隔音屏，距離臨海地段遠，未必符合入住這區山海環抱的期望，但透過別樹一格建構，或會吸引追求心頭好的富商巨賈。
罕見三層複式設計
屋 苑19幢三層複式的編排繁複，每幢分左右兩邊編號，首幢是1、2號，次幢是3、5號，不設4字相關號碼，至最後1幢52至53號為止，每個號數再分上下 A、B室，換言之，1幢4伙，總數76伙。1至31號地下單位無花園，32至53號地下單位才有花園，花園面積608至950方呎。各戶前後望屋苑內園近 樓景為主，彼此相對打招呼，增進鄰里關係，至於32至53號一邊向後方望藍綠色隔音屏，會否當成特色建築觀賞就見仁見智。物業15幢獨立屋俱連雙 車位、花園、泳池、平台及天台，論矜貴程度以1至10號屋高一線，花園面積由766方呎起，最大至3,603方呎，泳池設於花園。11至17號屋花園面積 較細，由468至614方呎，私家泳池設於天台，使用及打理不及在花園方便。獨立屋景觀較佳，1至10號屋座向正西遠眺少海景，11至17號屋向西北望山 景綠樹，惜所有獨立屋後方望屋苑樓景，私隱度不足。
複式及獨立屋內櫳間隔四正寬敞，客飯廳樓底逾11呎高，房間樓底逾9呎高，設闊窗透光入室，通爽開揚，設三房雙套至四套房間隔，主人套廁設雙洗手盆櫃，企浴缸兼備，大宅應有的都有了。
■戶型設計清晰，入屋為客飯廳，房間在樓上。
■32至53號複式向東北望隔音屏。
■中層梯間偏廳夠大，可予一家數口打機看電視。
■浴室有窗及選用雲石建材，買家易受落。
■廚房提供多類家電，以西門子品牌為主。
家電用料高級 會所逾萬呎
【配套設施】琨崙早於2012年取得入伙紙，其後為提升物業的質素，進行翻新外牆、園林及室內工程，總建築費逾14億元，預計明年5月交樓。
■兒童遊樂室設備簡單，勝在佈局繽紛，營造開心氣氛。
■以屋苑91伙而言，健身室的設施算多。
冠發街8號洋房料明年推
物業用料絕不行貨，設置彩色視像對講機、焗爐、蒸焗爐、酒櫃及液晶電視機等等，至於品牌方面，複式廚房爐具為西門子，獨立屋爐具則用德國Gaggenau，獨立屋還採用德國Poggenpohl廚櫃，明顯分級別。物業會所名Club Jade琨崙會，室內面積11,662方呎，室外面積4,111方呎，提供泳池、音樂室、健康舞室、健身室、乒乓球室及兒童遊戲室等等。
區內未來供應數量多，以英皇發展的冠發街8號洋房項目最快登場，建有14幢獨立屋，於今年5月入紙申請預售樓花，目前在待批中，預計明年首季以現樓形式推出。
另一發展商會德豐旗下掃管笏路88號項目，有460個單位，同樣待批預售樓花中，預計2018年4月底落成。
新地於掃管笏路近星堤也有新項目，今年9月獲城規會放寬增加地積比率，由原先241伙，平均單位面積近1,300方呎，改為600方呎以下的中小型單位，增至1,044伙。
■獨立屋客飯廳地方寬闊，樓底逾11呎高。
■1至10號屋花園大，泳池亦在此，閒坐看書及游水動靜皆宜。
■平面圖
琨崙複式35A室
【示範單位資料】
實用面積：2,184方呎（包括露台37方呎及工作平台16方呎）
另花園840方呎
間 隔：4套房3廳
琨崙Jade Grove
【屋苑資料】
地址：青山公路青發里8號座數：複式19座；獨立屋15幢
樓層總數：複式6層；獨立屋3層
單位數目：91個
實用面積：複式2,174至2,389方呎；獨立屋2,452至2,788方呎
間隔：3至4房
預計關鍵日期：現樓
發展商：華懋
管理公司：合眾物業管理
管理月費：每呎約4元
設施：停車場及會所
校網：小學71網；中學屯門區
物業網址：mailto:www.jadegrove.com.hk
精裝筍盤：
油麻地窩打老道8號
購物搵食方便
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■大廳天然光源充足，十分理想。
油麻地窩打老道8號享有市區方便地利，鄰近港鐵油麻地站，物業四周環境充滿地道特色，購物搵食隨心所欲，租務叫座力強，目前兩房戶月租叫價由19,000元起，三房單位叫租23,000元，介紹的是目前唯一放租三房戶。
記者：伍志輝
攝影：朱永倫
窩 打老道8號共建兩座提供576個單位，八成為兩房單位，建築面積541至651方呎，實用面積411至503方呎。僅佔少數的三房一廁單位，建築面積由 755至790方呎，實用面積561至605方呎，分佈1座B、G室及2座E室，租售盤源向來不多，以租盤為例，現時就只有介紹的2座低層E室放租中。
■廚房設備有保養，電器齊全。
■浴室賣相佳，地方乾淨企理。
電器齊全 望開揚樓景
單位長期作收租用途，內櫳仍保留交樓標準用料設備，早前經過翻新，廚房電器齊全，浴室乾淨企理，廳房地板牆身光潔如新。單位廳房向東南，前方為砵蘭街/文明里休憩處，遠望廟街一帶開揚樓景，雖處低層，日間室內亦有充沛天然光，晚上廟街夜市為此區添上一份老香港情懷。最細房間向東北正望砵蘭街樓景，距離較近。
中 聯物業龍肇康表示，窩打老道8號目前租盤不足5個，三房一廁間隔僅介紹一個放租中，叫租23,000元，暑期旺季同類單位租金可達25,000元，租金水 平下調約8%。選擇較多的兩房戶，叫租19,000元，近期成交租金低見17,000元，相比暑期旺季市值租金19,000元，跌幅達10.5%。
窩 打老道8號設有平台花園及會所，設施包括25米戶外游泳池、兒童遊樂場、健身室等。物業附近有各式娛樂場所，商舖食肆林立，數分鐘步程即抵油麻地水果批發 市場，發售不少時令水果。交通除港鐵外，還有多線巴士及小巴選擇，交通方便。物業隸屬小學31網，中學為油尖旺區，名校如油蔴地天主教小學、華仁書院等都 在一般步行距離之內。
■單位望休憩花園，觀感開揚。
■物業距離水果批發市場僅一個街口。
■與港鐵站僅數分鐘距離。
御金．國峯 月租最平1.6萬
【同區物業】油麻地新廈不多，地點吊腳的御金．國峯規模及配套有別，建築面積403方呎、實用面積322方呎的開放式單位月租16,000元，建築面積1,241方呎、實用面積956方呎的三房單位月租33,000元，與傳統油麻地區租務市場檔次大相逕庭。
中聯物業龍肇康指出，租客若要找方便而又租金水平合理的年輕物業，除了窩打老道8號，通常會找旺角單幢樓作比較。
其 中，鄰近廣華醫院的百利達廣場是熱門之選，由於物業會所較細，距港鐵站較遠，租金比窩打老道8號稍低，現時兩房單位叫租約17,000元起，建築面積 511至612方呎，實用面積368至454方呎不等，三房一廁單位月租叫價約21,000元，建築面積767方呎，實用面積546方呎。
窩打老道8號2座低層E室
叫租2.3萬元
建築面積：755方呎實用面積：561方呎
實用率：74%
間隔：3房2廳
建築面積呎租：30.5元
實用面積呎租：41元
資料來源：中聯物業
電郵：mailto:loongricky@gmail.com
■窩打老道8號樓齡11年。
■平面圖
■單位優點與缺點
窩打老道8號 8 Waterloo
【屋苑資料】
地址：油麻地窩打老道8號
落成：2004年
發展商：新地
揀宅設計：大玩對比
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■梳化後鏡牆表面加白色波浪板，每塊板落位要準確，否則整幅鏡要報銷。
設計創作千變萬化無極限，意念層出不窮，運用對比手法都有很多類，這個家居在物料、顏色及構圖有不同拼湊，透過轉換互襯，視覺豐富具觀賞性，原來背後有原因及用意。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
單位從一手購入，戶主現時希望將單位翻新，但要保留原裝胡桃木大門，因而做了相同物料的入牆櫃，營造整齊的感覺，卻擔心胡桃木褐色沉實侷促，於是以光亮的白色去中和，深淺平衡不單調。
■電視條子飾板成功將兩旁廚房及寢區入口隱藏。
■睡房床頭櫃玻璃跟牆紙均選用綠色為主題，有連貫性。
■大廳用胡桃木及白色做主調，加上天花曲尺板及木樑襯托，視覺獨特。
■樹木牆紙及盆栽為房間增添生氣。
■書房偷位造櫃，櫃頂玻璃也是隱藏的貯物櫃。
睡房訂做樹木牆紙
牆 身造裝飾板有睇頭，電視一壁連暗門鋪凹凸坑紋直線，梳化後鑲清鏡，表層加彎曲波浪條子跳脫有動感，不但與直線互相輝映，亦跟大門旁的灰鏡，一明一暗有對 照。長方客飯廳四平八穩，想有中心點聚焦，於天花做白色曲尺板及胡桃木樑，形態垂直橫向交錯，一厚一薄，闊窄不同，立體層次強，設計師稱側望似古代大臣手 握奏摺，戶主坐在其中如王者，氣勢超然。兩房移牆改間隔，細房變大做睡房，內櫳擴闊可因應戶主風水要求，將睡床擺放朝向窗的位置，偷來的空間做衣櫃，中間通道鬆動，活動自如。戶主喜歡綠意生氣，特別訂做叢林樹木牆紙做主題牆，視覺舒服。床頭薄櫃放小擺設，每層配一塊綠色玻璃任意左右推趟，編排靈活。
縮小的房間做書房，地方狹窄，靠鏡子施展掩眼法，一壁以清鏡圍身，驟看空間加倍，另一壁造灰鏡層架櫃，增加深度的錯覺。
暗格多 天花可貯物
【設計隱蔽】單位實用面積不足500方呎，但廳房內外機關多，設計出人意表，櫃不一定是櫃，天花竟然可貯物？
戶主少煮食，飯廳餐枱可有可無，與其長期佔用地方，不如將高櫃門當枱面，拉下關上舉手之勞。
睡房床尾有飾櫃，以為上方也是櫃，揭開方知是窗口冷氣機，無突兀。書房灰鏡櫃有真有假，櫃頂部份設暗格，同樣將窗口冷氣機隱藏。
客飯廳做假天花燈槽照明，實情可揭開，收納大量雜物，只因髹上白色偽裝似幅牆，不易被發現。
■天花竟是貯物櫃？容量多又隱蔽，地方更企理。
■書房鏡櫃暗格遮蓋窗口冷氣機，整齊美觀。
物業：西灣河嘉亨灣
實用面積：498方呎
家庭人數：1人
■平面圖
■設計師：Setmund Leung
設計及裝修：梁錦標設計有限公司（90131868）
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹，請將資料傳真23703886或
電郵mailto:property@appledaily.com
