20幢洋房用料豪華 最細二千呎 17,633
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九肚山峰為九肚山新開發區麗坪路上純洋房屋苑，擁高地勢開揚景優點，全數20幢，呈一字排開，視野互不遮擋，各有獨立門牌及出入口彰顯矜貴，惟附近多個項
目積極發展中，施工期間耳根難清靜，同時意味區內涉及逾600伙新供應壓境，選擇何其多。
記者：溫潤潔
攝影：鍾偉德
記者：溫潤潔
攝影：鍾偉德
■各戶向南至西南享翠綠山景。 九肚山峰居高臨下，前方西南面雖有已落成的玖瓏山，只佔景觀小部份，正南為富豪國際及百利保與俊和及建滔化工兩個項目，均興建洋房及10餘層住宅，較玖瓏 山還要矮，故大片翠綠山景可力保不失，遠眺火炭及部份城門河景。向東北望護土牆山景，與後方萬泰及永泰地產的低密度住宅項目，相距一段距離，不致貼近欠私 隱。
5洋房設私家泳池 20幢洋房由單號數39至77號屋編排，面積大致分三類，首兩幢39及41號屬最大碼，面積4,100餘方呎，樓高3層，特設升降機上落地下至天台，間隔 七房，市場罕見，花園亦為最大類別，面積1,214至1,531方呎。
其他洋房兩層高，當中43至71號屋屬中型，面積2,600至3,200餘方呎，間隔屬三房雙套至四房雙套，主人睡房設衣帽間。尚餘73至77號屬細屋，面積約2,000方呎，間隔為三房一套。
細 屋及中型屋普遍花園不算大，面積約400至700餘方呎，僅61號屋花園才有1,125方呎，該幢於本月初以招標形式售出，連雙車位作價逾1.3億元，以 實用面積3,244方呎計，呎價逾4萬元。此外，有5幢洋房於花園設私家泳池，分別為39、41、47、49及51號屋。
洋房內櫳具備高 樓底氣勢，地下客飯廳逾13呎高，一及二樓寢區逾11呎高，廳房設大窗透光，主人套房設露台或平台，惟普遍浴室無窗。設備用料奢華，廚房選用意大利 Dada廚櫃、德國Míele爐具、抽油煙機、焗爐、蒸爐及洗碗碟機等，雪櫃分別為美國Sub-Zero或德國Gaggenau品牌，最特別主人套廁安裝 地暖系統，冬天發熱觸感舒服。
■一樓梯間化身開放式工作間，增加實用性。
■廚房家電系出歐美名牌，貫徹豪宅風格。
■示範屋將主人套房闢出寢區及偏廳，反令空間變細。
■浴室用料華貴，選用大量雲石及安裝地暖系統，惜十居其九無窗。
■中型屋約2,600方呎或以上，配備衣帽間。
■20幢洋房中，有5幢花園附泳池，呈窄長形設計。 保安嚴密 安裝感應器 【物業配套】
豪宅重視保安，屋苑入口、公共地方及邊界有閉路電視監察系統，外圍山坡安裝紅外線感應器，各戶花園有動態感應器，門窗有磁力感應器等。
物業伙數少，會所偏細，面積2,470方呎，提供恒溫泳池及健身室設施。保安加會所管理費不菲，每呎約4.4元。
周邊尚在開發階段，暫無小巴或巴士站，戶主出入靠自行駕車最方便，又或搭的士往返。購物飲食都要駁車，最近到火炭駿景園及銀禧花園商場。
鄰近6新盤排隊登場 【一手供應】
區內尚有6個項目發展，數量逾600伙，為混合式分層 及洋房設計，當中3個可望今年登場。料最快是麗坪道37號有61伙，由香港興業及南豐發展，現待批預售樓花同意書。其次新地項目約60伙，準備申請待批預 售樓花同意書。富豪國際及百利保合作項目提供約135伙分層及26幢獨立屋，有望今年推。
尚餘3個項目中，萬泰與永泰旗下佔兩個，共約230伙。另俊和及建滔化工合作項目約140伙。預計年中入伙的玖瓏山則餘約70伙貨尾待售。
■平面圖 九肚山峰47號屋
【示範單位資料】 實用面積：2,968方呎；另平台1,103方呎、花園735方呎、天台73方呎
間隔：3套房2廳
九肚山峰kau to HIGHLAND
【屋苑資料】 地址：九肚山麗坪路39至77號
洋房座數：20座
樓層總數：2至3層
實用面積：1,996至4,162方呎
間隔：3至7房
預計關鍵日期：2016年2月26日
發展商：尚家生活
管理公司：Highland Management Services Limited
管理月費：每呎4.4元
設施：停車場及會所
校網：小學91網；中學沙田區
物業網址：http://www.kautohighland.com.hk
深水埗海柏匯 戶戶不足300呎 14,934
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深水埗海柏匯前臨西九龍走廊，開揚遠景單位要日夜承受行車聲浪，享有遠海景的代價是噪音入室兼有西斜。物業附近有多個市建局重建項目，顯示地區老舊有待重
新發展的逼切性，不熟悉此處的外區客一定要有心理準備。物業主打挑戰居住空間極限的細碼戶，發展模式跟近年氾濫的市區劏房新樓無分別，在樓價被唱跌的大環
境下，這個樓花期超過兩年的舊區蚊型樓，後市變數極大。
記者：伍志輝
攝影：袁志中 陳東陽
記者：伍志輝
攝影：袁志中 陳東陽
■物業附近西九龍走廊橋底環境認真麻麻。 海柏匯與西九龍走廊高架行車天橋只是相隔一條通州街，物業基座平台與天橋高度相若，住宅樓層最低的3樓單位，向西南戶外望橋上迎面而來的高速行駛車輛，景 物極富動感及聲勢，基本上西南向單位都免不了受影響，尚幸中高層單位雖然有噪音，但同時可以遠眺通州街公園、南昌公園以至西區海景，觀感上得到補償。
開放式最細183呎 物業每層7伙，A、B及G室為開放式間隔，面積183至214方呎，以A室窗戶最大，浴室無窗兼且僅設露台，B室大廳偏細但採用對流窗設計，G室玄關最短 大廳相對見使，兩者浴室淋浴間外連工作平台，沖涼記得鎖緊門。每層C至F室為一房單位，面積259至286方呎，廳房大小相若，分別外連露台及工作平台， 大門旁均設有由趟門劃出的儲物間，大小與中細碼衣櫃相若，實用性一般。物業3樓僅B至G室均設平台，面積60至327方呎，29樓單位一律附設天台，面積 93至218方呎。
單位用料方面屬於中小型級數新樓標準，開放式廚房以德國西門子爐具電器為主，包括電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣 機及雪櫃，無窗浴室設備包括日本Panasonic抽氣扇、德國Stiebel Eltron電熱水爐或TGC煤氣電熱水爐，所有單位浴室淋浴間只有約4呎長，沖涼不宜太大動作。
海柏匯18樓D室
【示範單位資料】 實用面積：286方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台）
間隔：1房1廳；另儲物間
■平面圖
■大廳附設露台，落地窗夠大。
■浴室無窗，淋浴間地方淺窄。
■睡房外連工作平台。
■開放式廚房提供西門子爐具電器。
■浴室入口設於睡房內。 會所設健身室 管理費貴 【配套設施】
物業配套簡單，地下停車場提供8個住客泊車位及4個電單車位，小型會所設於2樓，連同平台面積合共約5,673方呎，設施包括健身室、兒童攀石天地、遊樂場及燒烤聚餐間，管理費約每方呎4.95元，最細碼183方呎開放式單位管理月費約905.85元。
大 廈附近商舖不多，通州街臨時街市開業的商販有限，深水埗玉器市場人流則較多，但環境亦比較老化，沿通州街前往大角嘴港灣豪庭有較具規模的購物商場。跨過荔 枝角道、接近北河街市政大廈的橫街則是熱鬧的街坊地段，攤檔小販密集的鴨寮街亦在附近，同時亦是港鐵深水埗站的所在地，距海柏匯約10至15分鐘步程。由 海柏匯亦可以步行往港鐵南昌站，需時約10至15分鐘。
鄰近長實項目 涉877伙 【同區供應】
海柏匯附近現存多個市建局重建項目，以長實於2014 年12月投得的海壇街╱桂林街及北河街發展計劃最具規模，項目由A、B及C三個地盤組成，原計劃興建5座大廈提供845個單位，早前長實對項目作出修訂， 包括減建1座住宅及縮減平均每伙面積，將單位總數增至877伙。項目預計落成日期為2017至2018年。
2014年12月由遠東發展投 得的海壇街229A至G號項目，鄰近深水埗公園，預計2018至2019年完成，發展商去年表示項目會在2017年底應市，提供約80伙，主要有一房及兩 房戶型。其他鄰近的發展包括由新地發展的港鐵南昌站項目，共分3期，其中1A期約1,000伙，提供開放式至四房單位，今年第四季登場。
海柏匯Harbour Park
【屋苑資料】 地址：深水埗通州街208號
座數：1座
樓層總數：26層（地下至29樓）
每層伙數：7伙
單位數目：161個
實用面積：183至286方呎
間隔：開放式及1房
預計關鍵日期：2018年3月15日
發展商：香港小輪
管理公司：恒益物業管理
管理月費：每呎約4.95元
設施：會所及停車場
校網：小學40網；中學深水埗區
物業網址：http://www.harbourpark.com.hk
靚盤巡禮：大圍瑞峰花園
望泳池綠樹 客飯廳寬敞 19,709
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大圍瑞峰花園座落半山地段上，鄰近仁安醫院，提供三房以上戶型，屬區內老牌豪宅之一，近年完成翻新工程，外牆及大堂光鮮亮麗，內櫳具備舊樓實用優點，以及有康樂設施，管理配套不俗，仍受用家追捧。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Daisy（Mouton）
瑞峰花園建6幢，每層兩伙，共256個單位，住戶人流清簡，與周邊寧靜環境配合。物業劃分兩組，1至3座出入口在通往仁安醫院的富健路上，4至6座大閘設
於顯泰街上，毗鄰物業商場，購物飲食慳不少步程，附近還有小巴總站，是屋苑邨巴以外另一交通選擇。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Daisy（Mouton）
套房超過200呎 瑞峰花園4至6座標準單位實用1,521方呎，原則四房，向來放盤少，目前僅3個，分別低、中及高層，叫價由1,780萬至1,900萬元，呎價 11,703至12,492元。走訪低層放盤，入屋客廳四正寬敞，闊度約16呎半，兩壁各長約11及14呎半，典型大宅格局。外接大露台，足夠一家數口齊 齊倚欄看景，又或擺放卧椅休息，享受寧靜氣氛。
單位景致有近有遠，客廳近望綠樹遠眺大圍市景，還可側望屋苑泳池。飯廳與鄰房打通，擴充空間呈特長形，兩扇窗戶望獅子山郊野公園林木，觀感舒適。
三間房間與客廳方向一致，享相同景觀。兩間細房甚大，一間沿窗台伸延造10呎長書枱，見使程度非一般。套房逾200方呎，與客廳面積相若，非常鬆動。裝修偏舊，買家須花一筆翻新費，若有需要，順勢還原四房間隔。
中 原地產黃婉霞表示，瑞峰花園4至6座盤少成交罕，去年未聞易手個案，1至3座B室實用面積1,386方呎，間隔三房，去年屋苑買賣個案亦集中此類單位，3 座高層B室，去年9月作價1,430萬元，呎價10,317元，現有三房單位放盤叫價1,500萬元起。
■客廳有大量餘位，容納更多家具。
■飯廳與一房打通，空間倍增。
■細房凹位造櫃，連同窗台前書枱選用深木。
■套房闊落鬆動，顯示舊樓實用優點。
■房間大窗透入天然光，無低層戶昏暗感覺。
■廚房較一般單位房間大得多。
■浴室中間有梯級，要小心上落。
■瑞峰花園設小型商場，解決日常所需。 屋苑設燒烤場網球場 【物業配套】
瑞峰花園6座大廈分兩組，同時都有兒童遊樂場及泳 池，1至3座範圍內有網球場、康樂室及燒烤場，4至6座範圍內則有健身室，住戶可以共用設施。屋苑商場名旭達商場，有數間店舖，包括超級市場、餐廳、教育 中心及地產代理等，店舖選擇不多，住戶可乘屋苑邨巴前往港鐵大圍站，附近有街市、酒樓、連鎖快餐及銀行等，倘喜歡逛大型商場及看電影，乘搭專線小巴前往沙 田港鐵站及沙田市中心。
名家匯四房叫2,400萬 【同區市況】
附近兩組屋苑名家匯及聚龍居一新一舊，以名家匯樓價高 一線，四房戶型面積較大，1座高層B室，實用1,811方呎，去年11月成交價2,300萬元，呎價12,700元。目前1個低層實用1,705方呎四房 放盤，叫價2,400萬元，呎價14,076元。另外，1個中層實用1,125方呎三房放盤，叫價1,500萬元，呎價13,333元。
聚龍居樓齡21年，1座低層B室，實用面積1,241方呎，間隔四房，去年9月成交價1,278萬元，呎價10,298元。同類四房放盤5個內，業主不願平售，叫價1,600萬元起。
■平面圖 瑞峰花園6座低層A室
叫價：1,780萬元 建築面積：1,872方呎
實用面積：1,521方呎
實用率：81%
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作間、工人房及工人廁
建築面積呎價：9,509元
實用面積呎價：11,703元
備註：連車位
租值：4萬元
回報率：2.7厘
資料來源：中原地產沙田豪宅大圍站分行
電郵：mailto:kanwong211@gmail.com
瑞峰花園Julimount Garden
【屋苑資料】 地址：大圍富健街8至12號及顯泰街1至5號
落成：1987年
發展商：長實
靚盤巡禮：上水天巒
連花園 擁巨廳 17,065
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上水天巒屋型選擇多，現時間隔三套房兩廳的細屋入場費約2,100萬元，內櫳較大的中型屋，三房雙套三廳間隔，最低消費2,680萬元，廳房空間感更強，洋房氣派更濃。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
模特兒： Cherry（Mouton）
天巒兩期共建330幢洋房，屋型由A至G分7類，當中A至D再細分為多個型號，全數合共21款，目前市場俗稱的細屋，即間隔三套房兩廳的多款A型屋，中型
屋間隔三房雙套三廳及四房三套兩廳，包括B型及部份C型屋，大屋間隔四房三套三廳及五房三套三廳，部份C型及D至G型屋都屬於這個類別。記者：伍志輝
攝影：黃耀興
模特兒： Cherry（Mouton）
天 巒接近半數洋房屬中型屋，主打三房雙套三廳間隔，今次介紹的2期中型屋建築面積2,869方呎、實用面積1,815方呎，可泊一部車的車房設於地庫，地下 為高低分層的客飯廳，外連花園的客廳特闊，可闢出酒吧區，飯廳旁廚房附連大碼工人套房。
介紹單位屬同類最平 一樓梯間設有偏廳，三房雙套分佈南北兩端，向北的主人套房外連露台，主人套房浴室設有獨立浴缸及淋浴間，坐廁亦有獨立間隔，向南的房間及套房俱有合理的空間。
中原地產鄧梓雋表示，介紹洋房座落日內瓦大道東，位處2期西北角，向北沒有屋對屋的情況，私隱度較高，同時亦接近會所及屋苑入口，出入亦算方便，屬2期受歡迎的地段之一。
同類中型屋普遍開價3,000萬元，介紹洋房叫價2,680萬元，屬同類最低消費的選擇。
■花園偌大，新買家可自行發揮園藝創意。
■洋房採用傳統兩層高格局，廳房空間感強。
■客廳一端佈置成酒吧區，氣氛悠閒。
■飯廳放置八人大餐枱，四周通道仍然闊落。
■主人套房向北，佈置簡潔為主。
■主人套房浴室大碼獨立浴缸成焦點。
■向南睡房僅擺放小量家具。
■天台面積780方呎，保留交樓模樣。
■廚房外接前花園，有通道直達地庫車房。
■一樓偏廳地方充裕，亦可自行間房。 天巒入場費2,100萬 【最新市況】
天巒是近年蝕讓個案較多的洋房屋苑，早前錄得2期日內 瓦大道南雙號屋成交，建築面積4,249方呎，實用面積2,454方呎，終以3,800萬元沽出，建築及實用呎價分別8,943元15,485元。原業主 2010年以4,142萬元買入，蝕342萬元離場，貶值8.3%。現時屋苑約110個放盤，入場之選為2期納爾沙泰爾大道雙號屋，建築2,626方呎、 實用1,674方呎，叫價2,100萬元，建築及實用呎價7,997元及12,545元。放盤叫價視乎內櫳質素及景觀而定，如1期洛森大道單號屋，建築 2,539方呎、實用1,578方呎，由於裝修靚兼外望會所泳池，業主放盤索價2,300萬元。
提供禮賓管理服務 【配套設施】
天巒兩期各自設有住客會所，總面積約20萬方呎，以2期會所規模較大，設施亦較多，包括獨有的室內泳池、按摩池、桑拿及蒸氣浴室、水療室、桌球室及乒乓球室等。
天巒兩期會所有基本設施，其中包括室外泳池、健身室及兒童遊樂室等。另外，屋苑提供酒店式禮賓管理服務。
物業附近約數分鐘步程處有古洞街市購物中心，住客可以簡單買餸，此外，乘搭途經屋苑門前古洞路上的專線小巴，可以前往港鐵上水站，該處商場店舖選擇更多，車程亦不消10分鐘。
■平面圖 天巒2期日內瓦大道東單號屋
叫價：2,680萬元 建築面積：2,869方呎；另花園1,421方呎、天台780方呎
實用面積：1,815方呎
實用率：63%
間隔：3房（2套）3廳；另工人套房及露台
備註：車房可泊一部車
租值：5.5萬元
回報率：2.5厘
資料來源：中原新界北豪宅第二分行
電郵：mailto:bobbytang@centamail.com
天巒Valais
【屋苑資料】 地址：上水古洞南古洞路28及33號
落成：2009年
發展商：新地
精裝筍盤：將軍澳東港城
享地利 配套齊 18,942
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將軍澳港鐵坑口站附近屬早期發展社區，包括多項重點設施如公立醫院、大型運動場及各類學校等，公共交通工具不但有港鐵，還有多線巴士及小巴，當中不乏通宵線，盡享生活方便。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
坑口站附近私人屋苑、公屋及居屋林立，居住密度高，但相比仍在發展中的將軍澳站以南及康城站一帶，少了環境改變的問題。私人屋苑中東港城規模最大，基座商
場達40萬方呎，店舖色色俱備，提供生活所需，有行人天橋通往港鐵站，出入就腳。記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
東港城建7幢，共2,184伙，標準單位簡單分兩類，實 用面積400至500餘方呎，間隔兩房；實用600餘方呎，間隔三房連套房。景觀望內園屬中等之選，向外圍樓景近及有車聲則麻麻，以高層開揚樓及山景較 佳。
■基座大型商場雲集各式店舖，十分旺場。
■屋苑鄰近港鐵坑口站，交通便利。 望山樓景 全屋四正 近期樓市轉勢，業主叫價回落，現時最平放盤反而具質素，為6座高層望山樓景，叫價550萬元，較同類開價570萬元低，跟去年11月同類成交價550萬元 看齊，與去年中高位成交價590萬元比較，則下跌近7%。
該盤全屋四正，空間編排有序，玄關旁為廚房，直入客飯廳、浴室及兩房。內櫳無柱 躉，容易擺放家具，客廳約11呎闊，惟飯廳只約7呎半闊，玄關通道長，佔不少地方。廳房髹淺色牆漆，以電視一壁髹啡色油漆較悅目，地下鋪砌深木紋磚，易於 打理。廚廁原裝設備舊，需要翻新。
■廳房四正無柱躉，擺位無難度。
■單位樓底約9呎高，飯廳掛水晶燈。
■單位樓層高，樓景及遠山景開揚。
■原裝廚房舊，大型家電欠奉。 新寶城最平叫498萬 【鄰近物業】
利嘉閣地產劉浩勤表示，鄰近物業質素各異，樓價有差 別，新寶城兩房面積較小，銀碼最低，但呎價較高，目前最平1個低層樓景，實用面積377方呎放盤，叫價498萬元，呎價13,210元。去年12月1座高 層開揚景單位，實用面積377方呎，成交價540萬元，呎價14,324元。
蔚藍灣畔位處港鐵站上蓋，單位面積較大，入場費略高，1座極低層G室，實用488方呎，望馬路，叫580萬元，呎價11,885元。
6座低層B室，實用488方呎，去年12月以585萬元易手，呎價11,988元。
■平面圖 6座高層B室
叫價：550萬元 建築面積：599方呎
實用面積：466方呎
實用率：78%
間隔：2房2廳
建築面積呎價：9,182元
實用面積呎價：11,803元
租值：1.4萬元
回報率：3.1厘
資料來源：利嘉閣新都城1期分行
電郵：mailto:kenlau62369097@gmail.com
東港城East Point City
【屋苑資料】 地址：將軍澳重華路8號
落成：1997年
發展商：新地
揀宅設計：「離地」傢俬擴空間 22,187
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斗室想變大，可是大廳四周都是拆不得的牆，既然無法偷位擴空，倒不如搞搞空間增值，在客廳旁加入開放式書房，用途增加了亦無損視覺空間，再加上傢俬凌空入
牆，由貯物櫃到飯枱都完全離地，大廳可見的地板範圍多了，空間感都好像增加了。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
採用開放式設計的書房建在地台之上，能夠清晰分隔空間，亦不會為客廳帶來面壁壓力，同時亦可達致共享空間的理念。書房工作枱邊正是客廳電視牆身，同時亦是
大廳的視線焦點，特意選用一幅6呎長千頁岩麻石製作，粗糙紋理內保留有細小的晶石，天然原始味成功聚焦，但感覺偏冷，同一視線點裏的書房牆身特意鋪上櫻花
牆紙，帶來一片溫馨細膩的暖意。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
書房地台凌空設計 書房地台最低一級採用凌空設計，點亮了內附的燈槽，書房就像舞台一樣。同樣的離地設計亦出現在飯廳，貯物櫃懸掛在牆上，底部有燈槽，地板都看得見，視覺上 地方大一點。完全離地的弧形飯枱沒有腳，原來是利用深入牆身4吋的鋼架做支撐，枱面選用防花木紋膠板，再用實木包裹枱邊，5人圍坐離地飯枱打邊爐亦綽綽有 餘。
全屋地板連同書房地台都是灰綠色日本纖維木地板，走廊牆身鋪上色調相配的淡啡色秋香木飾面，優雅細緻的木紋有延伸空間的作用。
大廳旁的廚房亦受制於不能拆的牆，整幅牆身鋪上灰綠色玻璃，低調地反映空間，錯覺長形通道闊一點。玻璃是直接裝在原有牆磚之上，既可節省拆磚平整的工程費，亦可以為環保出一點力。
■客廳之中有個開放式書房，共享空間令用途得以增值。
■廚房一壁裝上灰綠色玻璃，錯覺通道闊落了。
■飯廳牆身鋪上長條形卡撒灰雲石，特別之處是光面與啞面石並存。
■廚房不設門，原有門框上加裝飾物層架，美化空間。
■主人房適度分隔為寢區與梳妝衣帽間。 梳妝枱採飾櫃形設計 【主人房】
主人房可以大玩拆卸合併，兩房打通騰出更多空間，再適度 分隔為寢區和梳妝衣帽間，寢區以地台做基礎，貯物空間多了，觀感亦更具特色。不過，加入地台令樓底壓至只有8呎，謝絕天花燈可免生擠迫感，照明的功能來自 床尾上方天花燈槽，同時亦可以修飾拆房後乍現的橫樑。
方便展示女主人珍藏 梳妝衣帽間的主角是巨大梳妝枱，飾櫃形設計可以展示女主人的眾多珍藏，梳妝枱大鏡兩旁以光管照明，帶點舞台化妝間的感覺，反射式光源亦不會影響寢區。地 台、梳妝枱及衣櫃門都用上科技木，亦即是一種利用科學方式對原木進行美化加工處理的人造木皮，再簡明一點就是橡木索灰啡色，跟灰綠色日本纖維木地板色調相 襯，帶出和暖天然風格，增強空間感。
物業：觀塘宜安中心
實用面積：477方呎
家庭人數：2人
■平面圖
■設計師 Eric Ng 設計及裝修：純一室內設計（63545419）
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹，請將資料傳真23703886或電郵mailto:property@appledaily.com
揀宅設計：手辦英雄地 12,297
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製作精細的手辦公仔是大人的玩具，如何在家裏展示出來往往是設計師的最大任務，此屋就利用一組巨型座地玻璃展示櫃，不僅三面玲瓏，連內裏層架都選用玻璃，
務求遠近都可以睇通望透，特設LED射燈，聚焦英雄手辦成為主角。
記者：溫潤潔
攝影：鍾偉德
巨型展示櫃昂藏六呎高，不但選用強化玻璃造以策安全，分件搬送及組裝，需由四名猛男合作完成。展示櫃體積大，置於斗室內無問題，因為早已預留角落以便容
身，無阻活動空間。展示櫃放在這個角落，由睡房出來或者回家入屋轉向梳化的一刻，都一定看見一眾英雄手辦列陣在前，任何時候都有滿足感。其他佈局盡量低
調，髹上神秘的深灰色牆漆，年輕戶主也愛型，廳房之間以玻璃屏分隔，加上不銹鋼框，新潮冷酷兼而有之。
記者：溫潤潔
攝影：鍾偉德
造吊櫃遮蓋橫樑 雜物要隱藏，眼不見為淨，尤其蝸居空間有限，必須要簡潔。單位屬樓齡半百的舊樓，橫樑特別多，最大條橫跨客飯廳頂，出招掩眼法，連造數組吊櫃分义開去，橫 樑吊櫃一體化，黑白顏色似琴鍵，裝扮成假天花無突兀，那知有真橫樑，不打開亦不知有貯物櫃。
單位兩口子住，太太賢淑隨和，任由丈夫話事， 睡房造黑色家具較男性化，雖然黑漆漆，但床邊地台加設燈槽照明，方便上落床。不過，丈夫亦是愛妻號，床頭几旁曲尺形書枱，實際二合一，可揭起變身梳妝枱， 予太太護膚扮靚。
■LED燈電線藏於鋼管內，沒顯露出來，不怕礙眼。
■橫樑分义開去，造四組吊櫃，提供大量貯物，更消減原有橫樑的壓迫感。
■睡床地台設燈槽，滲出黃光具暖意。
■銀色大門與灰色牆漆屬相同色系，彼此合襯。
■廚房入口窄，改用雙摺門，慳位實用。
■廚房鋪窩形凹入的波點瓷磚。 波點瓷磚活潑有動感 【廚廁設計】
廚廁敢用黑色，但不可以太多，只造灰鏡廚櫃及焗漆洗手 盆櫃，後者以斜邊及凌空設計，有型有款，更可避免笨重及頂腳問題。牆身鋪砌純白色波點瓷磚，望落活潑有動感，仔細看卻有分別，廚房是窩形凹入，浴室是脹起 凸出。設計師解釋因為廚房安裝吊櫃，底部要平滑，選擇凹入波點瓷磚可以用水泥填平櫃後瓷磚表面。
單位裝修前滲漏問題嚴重，天花剝落及鋼筋 外露，裝修時做足一切防漏工序，加上悉心設計，效果煥然一新，所費30餘萬元算經濟。另外，浴室向天井的小窗，為保留日後維修喉管，不能封掉，改用趟鏡去 遮窗。
物業：深水埗永聯大廈
實用面積：389方呎
家庭人數：2人
■平面圖
■設計師 William Leung 設計及裝修：尚室內設計工程（97075320）
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹，請將資料傳真
23703886或電郵mailto:property@appledaily.com
